一、签车位出租协议需要注意什么
(一)租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
(二)必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
(三)租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
(四)车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。
二、车位租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、乙双方经充分协商,现将甲方____________________私家车位租给乙方作为车辆(车牌号)停放使用,并签订如下车位租赁合同条款,甲、乙双方共同遵守和执行。
(一)本车位租金_________元整/月,大写:____________________。支付方式为
____________________。乙方到期如需续租,需提前1个月通知甲方。乙方留存租金收条作为支付凭证,车位管理费用由甲方支付。
(二)租期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
(三)如乙方在租赁期间要该场地转租给第三方使用时,必须征得甲方同意方可转租,否则视为违约,甲方可收回车位,剩余租金概不退还。
(四)甲方责任及义务:
1、在租赁期间,如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权,甲方须提前一个月通知乙方并退还剩余租金,并赔偿乙方1个月租金。
2、在租赁期间,如自然损坏产生的场地维修及检修费用由甲方支付,如人为损坏(包括乙方)场地维修所产生的费用由行为人负责支付。
3、甲方所出租的场地,仅供乙方作停泊车辆使用,不作任何保管;如乙方所停泊的车辆有任何损失或被人为损坏的,一切后果由乙方自负。
(五)乙方责任及义务:
1、乙方在租赁期内必须按合同条款的规定按时缴付车位租金;如乙方拖欠租金达一周,即被视为是自行解除本合同行为,甲方有权将该车位收回,并保留向乙方追收拖欠费用和违约金的权利。(如因特殊情况未能如期签订续租合同,必须提前以书面通知或电话通知的方式征得甲方同意,在双方签订续租合同时连同拖欠的费用一并付清)。
2、在租赁期内,如乙方需要提前退租车位的,乙方必须提前一个月通知甲方并解除本合同,甲方扣除1个月租金后退还乙方剩余租金。
3、乙方必须将车辆按车位及物管要求停泊好并做好防盗措施,如发生任何车辆遗失或损坏的一切损失由乙方自负。
(六)本合同以双方签约之日起生效,如今后有补充作补充协议处理,与此合同具同等效力。
(七)本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
出租人:承租人:
电话:电话:
______年______月______日
三、车位转让协议可靠吗
签署此类协议要看清楚是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。《机动车位购置协议》是指有产权的车位,可以自由买卖。
带有租赁或试用权这样的字样,通常是只人防车位或者公摊面积车位。两种租赁、转让协议是指把剩下的租赁期间转让给买方,国家承认最长的租赁时间是20年。也就是说如果超过二十年是不受到法律保护的。
相关法律还没完善,目前人防车位转让还存有争议,对人防租赁转让有两种观点。
观点一
部分法院认为,任何人或任何单位都没有权利出售人防工程的使用权,转让人防工程的行为就是损害了国家利益,即使签订了车位使用权转让协议,也被视为无效。
观点二
按照“谁投资谁收益”的原则,由开发商通过租赁的方式获得收益,后续如果要转让,要向人防部门进行登记手续和向开发商要公章证明。
因此,转让车位使用权还是需要慎重考虑。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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签订车位出租协议注意事项宁夏在线咨询 2022-10-13签订车位出租协议注意事项: 一、确定车位产权人签订合同必须要符合法律规定,那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售,基本上找到物业管理处就可以了,物业公司就是小区车位的法定产权人。如果车位是从其他业主手上租来的,就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同,避免不是产权人造成合同无效,蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下,做一个证明。 二、确定租赁的期限和车位的基本信
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车位出租协议注意事项内蒙古在线咨询 2022-09-04车位出租协议注意事项: 1.首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。 2.如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。 3.如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订
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车位出租公司租车需要注意什么四川在线咨询 2022-09-01车位出租协议注意事项: 1.首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。 2.如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。 3.如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订
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租车协议需注意什么湖南在线咨询 2022-08-15租车协议注意事项: 1、应仔细检查车子外观,如车体有无划痕,车灯是否完整,车锁是否正常等; 2、打开车盖检查,查看冷冻液、机油、电瓶的状况;五是进入驾驶室内,检查油表、电流表、刹车、空调的运行状况,并进行试驾。试驾过中注意里程表、发动机水温表、转向、刹车等系统的情况和特点。 3、签合同内容是填写验车单,这是双方共同认定车况的过程。此过程涉及到还车时的再认定,因此一定要认然后打开车盖,查看冷冻液、机
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车位出租协议注意事项包括什么天津在线咨询 2023-04-12车位出租协议注意事项包括什么 1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。 2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。 查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。 3、租车位只能用20年,根据《民法典》的规