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车位出租公司租车需要注意什么

2022-09-01 12:37

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四川在线咨询顾问团

2022-09-01回复

专业分析:

车位出租协议注意事项: 1.首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。 2.如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。 3.如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。 4.签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。 5.签订协议时,一定要注意:根据《》,租凭期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时,不要写有超过20年的期限,超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。 6.个人之间签订协议时,最好要找一个第三方的见或人。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

在租车前,要咨询各家的租赁形式、租金及所需的证件、押金等情况。租车所需的证件一般包括身份证、户口本及驾照,租金通常是预先支付,而不是从押金中扣除。签定租赁合同,从外观上对车辆进行检查,然后打开车盖,查看冷冻液、机油、电瓶的状况,进入驾驶室内检查油表、刹车、空调的运行状况,并进行试驾。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一、租车位流程 1、带上个人身份证明、购房合同,前往小区物业管理处,申请租赁车位; 2、物业管理人员在核实好个人信息之后,就会确定租赁车位的大小、车位的位置; 3、双方协商租车位的期限,以及租金的支付方式; 4、留意租车位双方的权利及义务,并签订合同。 二、租车时需要提供的材料 (一)出租方应当准备的文件: 1、房地产产权证(或者类似的文件); 2、如果房屋是共有的话,还需要得到共有人的授权; 3、如果是二房东的话,需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件; 4、单位需要提供营业执照复印件,个人需要提供身份证复印件; 5、如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。 (二)承租方应当准备的文件: 1、法人准备营业执照复印件,自然人准备身份证复印件; 2、如果签约时不能带公章或者合同章的,需要提供加该公章的授权委托书。 (三)中介公司应当准备的文件: 1、根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》; 2、房地产经纪人资格证书原件及复印件两份。 三、租车位注意事项 1、优先选离电梯口近的车位,便于上下电梯。 2、尽量选择靠柱子的车位,一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说,倒车入库时是个很好的优势。 3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位,车只能直接进去和倒退出来,如驾驶室靠墙面停靠,开门也非常不方便。 4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的,以免管道设备老化时生锈、滴水。 5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选,会增加刮蹭风险。 6、选择车位时尽量选择有监控的车位,一般这些车位更利于防止车辆刮伤。

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