一、商铺转租需要跟房东签合同吗

在讨论商铺转租时，是否需要与房东签订合同的问题，首先要明确的是，承租人在转租商铺的过程中，实际上是与次承租人（即新的租户）签订转租合同。

1．这意味着，承租人与次承租人之间的权利义务关系将通过转租合同来明确，而不需要房东直接参与。然而，这并不意味着房东在整个转租过程中没有角色。

2．根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定：

（1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，虽然承租人与次承租人直接签订转租合同，但这一行为必须得到房东的同意。

（2）如果承租人未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同。

因此，虽然承租人在转租商铺时不需要直接与房东签订合同，但确保转租行为得到房东的同意是至关重要的。在签订转租合同前，承租人应与房东进行充分的沟通，并取得其明确的同意。

二、房屋转租的相关条件

房屋转租涉及多方面的条件，以下是几个主要方面：

1．租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分将视为无效。这一规定是为了保障承租人和出租人的合法权益，避免长期租赁带来的不确定性。

2．租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。

（1）书面形式的租赁合同有助于明确双方的权利义务关系，减少纠纷的发生。

（2）如果当事人不采取书面形式，将视为不定期租赁，这可能会给双方带来不必要的风险。

3．承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人。

（1）需要注意的是，原租赁合同在转租后继续有效，承租人对次承租人的行为仍负有相应的责任。

（2）如果次承租人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。

4．出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。

5．房屋租赁双方必须办理租赁登记备案手续。办理备案需要提交的资料包括房地产权证书或其他合法权属证明、出租人和承租人的身份证明或法人、其他组织的登记注册证明以及房屋租赁合同等。

三、法律规定及注意事项

在房屋转租过程中，除了上述条件外，还需要注意以下法律规定及注意事项：

1．转租合同期限不得超过原租赁合同的期限。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。

2．未经出租人同意的转租行为是无效的。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。

3．在签订转租合同时，承租人和次承租人应当仔细核对合同条款，确保双方的权利义务关系得到明确。如果合同中存在不明确或模糊的条款，应当及时与对方沟通并达成一致意见。

4．需要提醒的是，在房屋转租过程中，双方应当遵守相关法律法规和规章制度，确保转租行为的合法性和规范性。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条