如何界定一房二租合同的效力-法师兄

如何界定一房二租合同的效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-31 23:13:20 99 人看过

一、如何界定一房二租合同的效力

界定一房二租合同的效力的方法是合同符合生效条件的，则合同都生效。

1．签订合同的当事人均具有相应的民事行为能力；

2．当事人意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、一房二租中房屋归谁租赁

1．双方均未对租赁房屋实际占有的，租赁房屋归已经办理登记备案手续的承租人；

2．一方已经合法占有租赁房屋的，赁房屋归对租赁房屋实际占有的承租人。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

三、一房二租纠纷的诉讼时效

诉讼时效期限是三年。诉讼时效是向人民法院请求保护民事权利的有效期间，一般为三年，法律另有规定的，依照其规定。时限超过二十年的，人民法院不予保护。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同形式
租房合同效力到底如何

租房合同有效的条件分别有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；租房合同的内容符合法律法规和公序良俗；租房合同的形式符合法律规定的要求；法定其他有效条件等。一、幼儿园转让合同有效吗无证幼儿园转让合同满足法定有效条件就是有效的，法定有效条件分别有：转让合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；转让合同的当事人意思表示真实；转让合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。二、民法典老屋卖了签了双方合同没盖指印生效吗老屋卖了签了双方合同没盖指印如果符合法定有效条件就是有效的，合同有效的法定条件有：合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。三、民法典如何认定房屋买卖合同有效《民法典》认定房屋买卖合同有效的条件分别是：签订房屋买卖合同当事人意思表示真实；签订房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力

2023-04-10

335人看过
融资
融资租赁合同与一般租赁合同如何界定

首先，在融资租赁合同中，出租人按照传统租赁合同中承租人的要求，从承租人选择的制造商或批发商处购买承租人选择的租赁物，第二，融资租赁合同不具有连续性。融资租赁合同中，租赁物由出租人特别为承租人购买；出租人的意图只是向承租人收回购买租赁物的成本和预期利润。出租人按照承租人的约定购买租赁物后，即履行了义务，因此，无论承租人是否继续使用租赁物，无论租赁物是否有瑕疵或者有毁损、灭失的危险，出租人都有权向承租人追偿一切费用和利润，融资租赁合同是一种不连续的合同，但传统的租赁合同具有连续性的特点。在传统租赁合同中，出租人继续按期收取租金与承租人继续使用租赁物之间存在对价关系。当承租人不能继续使用租赁物时，可以拒绝支付租金。最后，在融资租赁合同中，承租人不得中途解除合同。因事故造成租赁物毁损、灭失的风险和维修义务由承租人承担，出租人有权对缺陷进行担保

2023-05-07

300人看过
法律综合知识
抵债房一房二卖的效力如何认定

在房屋交易中，一房多售的情况可归类为合同纠纷的范畴。当卖方同时与两位购房者就相同房产签订了买卖协议时，现行法律法规往往秉持“登记先决”原则，强调产权过户登记完成后的买家对该物业的权益具有优越之地位。尽管未进行登记的卖家拥有合同所赋予的权益，然而他们却很可能面临着不能实际上获得房地产的风险。如果两份合同均未能进行登记，那么通常会根据合同成立的时间先后顺序或者支付房款的具体情况来判定其法律效力。《中华人民共和国民法典》物权编第209条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-08

172人看过
二套房
二套房怎么界定一次买卖，二套房如何界定？

如何界定二套房分为三种情况：（一）贷款买了一套房，商业贷款没有结清，再次贷款买房；（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的，认定两套以上。二套房首付比例二套房首付比例现状：召开的国务院常务会议，明确“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。”会议确定了八条政策措施。“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50％

2023-08-05

312人看过

法律综合知识
未交押金的租房合同效力如何认定

关于租房事宜，签订合法合同时未支付相应的押金，这并不妨碍该份合同仍然具有法律效力。需明确的是，押金实际上是承租人向出租方缴纳的一笔保证金，用以保障其在租赁期内不会对所租赁之房产产生任何损坏或损耗。倘若日后因不当行为导致相关损失发生时，可根据实际情况从该保证金中扣除或另行赔偿。换言之，押金并非合同中的必选条款，亦非合同有效性的决定性因素，因此在签署合同时能否及时缴付押金，对合同的法律约束力没有直接影响。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-08-12

268人看过
法律综合知识
买商铺返租合同无郊如何界定其法律效力

针对房屋买卖合同失效的种种可能性，例如出卖方无权处置该物业或触犯了相关法律法规禁止性规定等等，我们必须深入研究分析其深层次的成因和影响。当某份房屋买卖合同被裁定为无效后，作为依附于主合同的从合同的反租赁合同，通常而言亦将面临被视为同样无效的命运。然而，在实际操作中，双方当事人仍可尝试通过友好协商与沟通来寻求解决之道，或者诉诸司法途径以妥善处理这一纷争。在处理这类复杂问题的过程中，我们务必关注并保障双方当事人的合法权益，同时维护市场经济秩序的稳定性。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-04

98人看过
仲裁机构
租房合同违约损失如何界定？

租房签了三年合同房东违约怎么维权(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务

2023-06-16

353人看过
法律综合知识
群租房的合法性如何界定

众所周知，群租房乃非法行径，它明显违反了国家相关法规，尤其在《中华人民共和国房屋租赁条例》中有明确规定：任何形式的租房行为都不得对原结构进行肆意破坏，更不能随意更改其结构和使用性质。同时，出租房屋必须具备最小单位一个单独的间隔，且每个租房者所能享受的空间面积不得低于五平方米等严苛条款。针对这些规定的具体细节，建议您及时参照所在地的租赁条例执行。万一遇到有人员租住群租房的情况，您完全有权前往当地房地产管理部门进行合法投诉。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体

2024-07-26

340人看过

法律综合知识
房东不同意转租的合同效力如何

房东不同意转租的，转租后合同一般没有效力，在签订的合同中，房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对

2024-04-24

224人看过
法律综合知识
如何判定房屋租赁合同的效力，法律上如何认定

律师的解析可依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定，来确定房屋租赁合同的有效性。如若满足以下几项条件，则具有法律效力：1、行为人为合理民事行为能力的自然人或法人；2、其意思表示真实并无瑕疵；3、不违背合法的国家强制性规范以及社会公共道德秩序。此外，《民法典》中的第七百零三条规定了，租赁合同乃是出租方将租赁物移交给承租方使用并从中获取收益，而承租方则需支付租金的一种合同关系。同时，第七百零四条也明确规定，租赁合同一般应当包含租赁物的名称、品种、规格、数量、使用年限、租金数额及支付方式与期限、租赁物维护保养等详细条款。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第

2024-08-20

96人看过
合同内容
夫妻一方签订房租买卖合同的效力如何

当夫妻双方当中，在进行转卖房产的时候，只有夫妻当中的一方当事人在房租买卖合同上面签字，这个时候判断该房屋买卖合同是不是具有法律效力，首先要从房子的归属问题上面来进行分析，也就是所房产证上面，登记的是谁的名字。房屋这种不动产，如果在签订买卖合同的时候，只有夫妻当中的一方当是人进行签字，作为购买房屋的本人，是可以对房屋的产权登记证核实的，也就是签字的本人，是不是有权利授权该房产的买卖行为。如果房产证上面，登记的是夫妻两个人的名字，签订房屋买卖合同的时候，最好由夫妻双方一起签字确认。从法律的角度来讲，如果夫妻当中签字的当事人，没有经过复议另外一个当事人的授权，私自处置了双方的房产，之分房屋买卖合同的法律效力，是有待另外一个当事人进行追认的，此时的房屋买卖合同属于效力待定合同，只有经过另外一个当事人进行追认的时候，该房屋买卖合同才会产生法律效力。所以，如果房产的产权登记里面，只写了夫妻当中一方当事

2023-06-18

255人看过
法律综合知识
没按手印的租房合同效力如何？

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。房屋租赁合同没按手印，但有当事人的签字，并且当事人具有民事行为能力，自愿签订租赁合同，合同内容不违反法律规定的，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-18

497人看过

合同无效
二手房合同合同无效违约条款的效力如何

二手房合同无效的，违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。一、民法典规定合同无效但里面条款能起到法律效力吗无效合同的法律后果（1）无效合同自成立时起就没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。（2）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。（3）合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还（单方返还、双方相互返还）；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的法律责任。总之，通过返还财产、折价补偿、赔偿损失等方法使当事人的财产恢复到订立合同之前的状态。（4）当事人恶意串

2023-02-04

169人看过
法律综合知识
无效房屋租赁合同损失的界定

无效房屋租赁合同损失的界定是：财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。房屋租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。无效房屋租赁合同损失的界定的法律依据《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五

2022-07-02

393人看过