土地租赁不签合同是否侵权-法师兄

土地租赁不签合同是否侵权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 11:52:47 411 人看过

土地租赁应当签订书面合同，不签合同产生纠纷的，属于合同纠纷，不构成侵权。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款：

(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

(三)承包期限和起止日期；

(四)承包土地的用途；

(五)发包方和承包方的权利和义务；

(六)违约责任。

一、土地纠纷如何解决

根据农村土地承包法规定，发生土地纠纷后，双方当事人可以通过协商、调解解决，如果当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

《中华人民共和国农村土地承包法》五十六条任何组织和个人侵害土地承包经营权、土地经营权的，应当承担民事责任。

《中华人民共和国农村土地承包法》第五十七条发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任：

(一)干涉承包方依法享有的生产经营自主权；

(二)违反本法规定收回、调整承包地；

(三)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转；

(四)假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权；

(五)以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；

(六)将承包地收回抵顶欠款；

(七)剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；

(八)其他侵害土地承包经营权的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地租赁相关文章

土地租赁
专属管辖权是否适用于土地租赁合同

土地租赁合同是否适用专属管辖权是否属于专属管辖权。农村土地合同管理合同纠纷，房屋租赁合同纠纷，建设工程施工合同纠纷，政策房屋买卖合同纠纷，受房地产纠纷管辖专属管辖权的法律效力1专属效力。当法律规定某类案件仅由一个或一些法院管辖时，意味着只有法律规定的法院有权受理和审判此类案件，其他法院无权管辖此类案件。当事人不得向其他法院提起诉讼，其他法院不得以任何理由受理。排他性与法院和法院产生的效果有关。排斥效应。排除效力是指通过协议排除当事人选择管辖法院的权力。排除效力来源于排他性效力，排他性效力与当事人的效力有关。由于具有专属管辖权的案件只能由法律规定的法院管辖，当然，当事人不得通过协议变更专属管辖权。限制效应。专属管辖权的效力还体现在牵连管辖权的限制上。牵连管辖权，又称合并管辖权，是指对一个案件有管辖权的法院，由于另一个案件与该案件之间存在牵连关系，对另一个案件具有管辖权并进行审理。牵连管辖权的

2023-05-07

248人看过
土地租赁
土地租赁合同合法吗？长期租赁土地合法吗？

长期租赁土地合同合法，但前提是该土地租赁合同中的租赁期限未超过二十年。根据相关法律规定，租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。一、租赁合同多少年有效租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租地最多租多少年我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而

2023-03-24

282人看过
土地使用权
租赁土地使用权合同签订相关流程

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院55号令)第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同

2023-03-28

389人看过
法律综合知识
地上权和土地租赁权有何不同？

第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场；国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体出租人是通过划拨、出让（或转让）取得土地使用权的受让人；承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。地上权又称“借地权”。用益物权的一种。在他人所有的土地上营造建筑物、工作物及种植林木的权利。具有物权的性质和物权的一切法律特征，从而区别于作为债权的土地租赁。地上权的设定、变更和丧失，非经登记不生效力。在地上权存续期间，权利人有对土地的占有、使用和收益的权利，以及对地上权本身的处分权，设定地上权可以有偿、也可以无偿，在地上权终止时，地上权人有权收回其建筑或竹木，或向土地所有人取得补偿，但同时负有恢复土地原状的义务。

2023-11-24

461人看过

法律综合知识
2024土地租赁合同怎么写，签订土地租赁合同时需要注意什么

甲方（原宅基地出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证复制件见本页背面）乙方（现宅基地租用方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证复制件见本页背面）双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方友好协商一致，订立本协议，双方共同遵守。一、现甲方＿＿＿＿＿＿＿同意将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地段面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用（以双方签订日期开始），其四至图（村委红线图）范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后，本合同立即生效，同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方，共合计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-03-29

201人看过
法律综合知识
土地租赁是否能单方解除合同

土地租赁合同签订50年的，租赁期限超过二十年的部分无效，二十年内的部分有效。因为法律规定，租赁合同的最长期限不能超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效，所以对于五十年的土地租赁合同，租赁期限超过二十年的部分无效，二十年内的部分有效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-05-02

87人看过
土地租赁
土地租赁合同是否需要村民集体签字才合法

未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权但在中国，法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效

2023-07-06

123人看过
土地租赁
土地租赁不登记是否合法有效

根据我国相关法律规定，土地使用权出租时，如果租赁合同未登记，不影响租赁合同的效力，但不能对抗善意第三人。第二十八条土地使用权租赁，是指土地使用者作为出租人将土地使用权连同地上建筑物和其他附着物出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。土地未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用的，不得出租。第二十九条土地使用权租赁，出租人和承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。第三十一条出租土地使用权和地上建筑物及其他附着物的，出租人应当按照规定办理登记。土地租赁合同解除的情形为：（1）协议解除，即在合同履行过程中，因不可抗力或者其他原因，一方或者双方不能履行合同，经双方协商一致，在不违反法律的前提下解除本协议与社会公共利益有关的原土地使用权租赁合同。（二）一方严重违约致使合同无法履行

2023-05-07

367人看过

土地租赁
土地租赁合同中承租人死亡合同是否有效

土地租赁合同中承租人死亡的，如果是林地租赁合同，那继承人可以继续使用。如果是其他类型的土地租赁合同，例如建设用地和耕地使用权租赁合同，那当事人去世之后，合同自动解除。一、租地合同协议书应当怎么写租地合同协议书写法如下：1、出租方和承租方的名称；2、土地的面积、位置信息；3、土地用途及承租方式；4、承租经营期限；5、承租金以及交付方式；6、双方权利义务；7、合同转租，合同变更和解除；8、违约责任。一、租地合同协议书的合同模板如下：甲方：__________________乙方：__________________甲乙双方在平等、自愿、互惠互利的原则下，经充分协商，达成以下协议：一、甲方将________镇一牧场的________亩左右个人租赁土地转包给乙方，乙方对该土地只有使用权，不得买卖、荒芜，不准转作宅基地和构筑其它建设物。二、租赁期限：租赁期限________年，即从______年__

2023-03-19

97人看过
土地租赁
什么是土地租赁,土地租赁合同最长年限是多久?

一、什么是土地租赁土地租赁指的是，土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者使用土地的期间需要向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁一般有两种租赁方式，分别为国有土地租赁和土地使用权出租，两者都属于国有土地有偿使用的方式。二、土地租赁合同最长年限是多久法律规定的租赁最长年限如下:《民法典》第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着土地租赁合同最长年限为20年，超过的部分是无效的。《民法典》第七百零七条还规定:租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以在进行土地租赁时如果租赁时间比较长，一定要签署土地租赁合同。

2023-04-18

243人看过
土地使用权
土地使用权租赁是否违法？

根据《土地管理法》的规定,任何单位和个人都不得擅自侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。同时,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这一规定表明,土地使用权的合法性和转让方式都需要遵守土地管理法的规定,任何违反法律规定的行为都是不被允许的。根据《土地管理法》第二条规定，任何单位和个人都不得擅自侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。【土地使用权】能否以租代卖？根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权可以依法采取租赁、出让或者划拨等方式。其中，租赁是指土

2023-09-01

258人看过
土地租赁
土地租赁权是否可以继承？

本文介绍了遗产的定义及其包括的七项内容，分别为公民的合法收入、房屋、储蓄和生活用品、林木、牲畜和家禽、文物、图书资料、生产资料和知识产权中的财产权利，以及第一千一百一十九条中关于继承编的调整范围。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产则不得继承。好的，遗产包括：1、公民的合法收入。包括从事体力、脑力劳动所得收入，股票、红利、接受的嘉奖等；2、公民的房屋、储蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、闲置房、营业用房等；储蓄包括在银行、信用社、保险公司、其他金融机构的存款；生活用品包括家具、家电、图书、电脑、车辆等；3、公民的林木、牲畜和家禽；4、公民的文物、图书资料。包括古董、字画、图书、收藏品等；5、法律允许公民所有的生产资料。包括土地、农具、建材、农作物、矿藏等；6、公民的著作权、专利权、商标权等知识产权中的财产权利；7、公民的其他合法财产。包括抵押

2023-10-28

147人看过

土地使用权
土地租赁权是土地使用权吗

一、土地租赁权是土地使用权吗不是的。国有土地租赁：从目前情况看，国有土地租赁在各地试行范围主要有三种：一种是政府直接向用地者出租土地；一种是对不流转的原划拨部分行业用地征收年租金；还有一种是对原划拨土地的入市行为征收年租金。土地使用权出租：土地使用权出租，更为准确的概念应当是建设用地使用权出租。长期以来，我国法律只承认房屋租赁关系，禁止土地的出租。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。二、地上权与土地租赁权的区别是什么具体比较两者的区别，主要表现在：(1)成立要件上的区别。地上权是一种物权，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租赁，例如登记、书面形式等。(2)存续期间的不同。

2023-06-17

362人看过
土地租赁
村民小组长有权签订土地租赁合同吗

一、村民小组长有权签订土地租赁合同吗如果是出租的村民小组集体的土地那么是效力待定的，若是你们村小组的成员不追认，那么就是无效的。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。二、土地承包经营权流转合同应当具备哪些条款（一）流转方、受流转方的姓名、住所。当事人是农户的，户主的姓名可代表全家。（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。（三）土地承包经营权流转的期间，即流转的年限和起止时间。（四）流转土地的用途。（五）双方当事人的权利义务。（六）流转金及支付方式。（七）违约责任。除此之外，当事人可约定其他内容。三、什么情况下合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三

2023-05-06

422人看过