是否买卖土地租赁可以侵犯租赁合同的权益吗
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根据买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定,该原则不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则,其理由如下: 一、动产种类繁多,价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。 二、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。 三、租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。 四、从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。 从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。
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房屋租赁合同 （范本一） 甲方：＿（出租方） 乙方：＿（承租方） 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议，由双方共同遵守执行： 第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在＿市＿街＿巷＿号（不足部分可以补充） 2、房屋的建筑面积＿平方米、使用面积＿平方米。（不足部分可以补充） 3、所出租房屋的房屋产权编号：＿。第二条：房屋内部的装修情况及主要设备 （写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为…） 第三条：房屋租赁的期限 租赁期限为＿（月／年）。从＿年＿月＿日中午12时零分起至＿年＿月＿日中午12时零。租赁期限届满前＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。第四条：租金及其交纳方式 每月租金＿元，大写＿。租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。以后每月＿日前乙方向甲方支付下个月的租金。第五条：押金 押金＿元，大写＿。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。第六条：房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的＿天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。第七条：房屋出卖 租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。第八条：违约责任 1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。1）擅自将房屋转租、转让、转借的；2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3）拖欠租金＿月。
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土地租赁期间解除租赁合同是否赔偿解除土地租赁合同应当按照造成的损失进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人在合同约定了违约金条款的，应当按照合同约定进行赔偿。
2021.03.20 230 -
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土地租赁合同合法吗？长期租赁土地合法吗？长期租赁土地合同合法，但前提是该土地租赁合同中的租赁期限未超过二十年。根据相关法律规定，租赁合同中约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2021.01.31 246
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买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗
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2022-03-12 15,340 -
租赁合同的买卖不破租赁放弃是否可以
租赁合同买卖不破租赁放弃是可以的，买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。
2023-04-27 15,340 -
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想要知道土地租赁合同是否有效吗这一问题，具体的规定是。《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
2022-07-21 15,340 -
房屋买卖是否会侵犯租赁合同的权益？房东如何解决房屋出售后租赁问题？
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2024-11-17 15,340
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土地租赁期限是多久关于土地租赁最高期限的规定，《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。第二十条规定耕地承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地
2,148 2021.04.25 -
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租赁土地合同违约责任如何约定租赁土地合同违约责任如何约定。大家好，我是法师兄的特邀律师田雯。租赁土地合同的违约责任，可以由双方事先约定，而日常生活中经常适用的约定违约责任包括了：1、违约金责任；2、定金罚则责任。换句话说，当事人可以在租赁土地合同中，明确约定违约金条款
1,209 2022.05.11
