离婚后,房产上仍有双方名字,应如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-10 01:09:43 295 人看过

在完成离婚手续之后,仍有部分房产处于双方姓名的状况之下,对于这样的情况,您仍然有权进行房产证上的名字更改。

然而,需要注意的是,离婚后房产的过户手续较为复杂,因此请务必按照以下步骤进行操作:

首先,如果是通过协议方式离婚,那么您需要前往公证机关办理相应的公证手续,若选择诉讼离婚且已有离婚判决书,则无需再次进行公证。

其次,请前往交易中心进行房产的转绘工作;

然后,向房管局提出免征契税申请;

接下来,办理住房析产登记手续并支付相关登记费用;

以及最后,领取新的房产证。

在进行离婚财产析产时,您需提交以下相关文件及资料:

1.离婚判决书或者经过公证的离婚协议书(该事项必须公证,否则需要您与配偶亲自到场办理析产登记)或是离婚证书,并且需要确保后页上明确标注了财产的分配情况;

2.对应的房产证原件;

3.申请人的个人身份证明;

4.房地产登记申请表。

当房产被界定为夫妻共同财产时,其分配方式通常如下:

1.夫妻二人可自行约定如何处理这种共同财产。

2.若无法达成协议,由人民法院依据实际情况,在考虑子女、女性和无过失方权益的基础上进行裁决。

在此需要特别说明的几种常见情况如下:

1)在婚姻关系形成之前,由一方亲自租赁,而婚后以共同财产购置的房产,只登记于其中一方名下的,可被视作夫妻共同财产;

2)不论是因婚前还是婚后原因,夫妻双方共同支付购房款项,如最终房产登记在双方名下,这无疑是典型的夫妻共同财产;

3)婚后夫妻二人用共同财产购房,无论房子登记于哪一方名下,均可被视作夫妻共同财产;

4)结婚后,不论是丈母娘全额出资还是由一方父母提供首付,只要房产登记在夫妻二人名下,就可视为是对夫妻双方的赠予,被认定为夫妻共有财产;

5)结婚前,一方父母提供首付款购买房产,在婚后由夫妻双方共同承担还款责任,此时,该房产无论登记在出资方子女名下还是双方名下,均应被认定为夫妻共同财产。

但若父母明确表示仅赠予自己子女一方,则不在此列;

6)此外,还有其他可被认定为共同财产的常见情况。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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