房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
一、商品房和安置房区别有什么
安置房和商品房的区别:
1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,所以不同于购买的正常商品房。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的,可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记;
2、产权差异。许多安置房不是完全产权,即拥有完全的房屋所有权,但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金。商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是转让,即支付土地转让金;
3、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制,所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外,由于职能部门监管不力甚至勾结,安置房的质量普遍不如商品房;
4、交货时间限制。许多安置房都有交易时间限制,即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定,只要你买了注册的现房,就可以上市交易。但是,商品期房在法律上是不允许转售的;
5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁,安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户,这类房屋的销售不仅受法律法规的约束,还受当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。享有权利的区别。商品房买受人一般享有房屋的全部所有权,包括占有、使用、收入和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋,甚至依法出典。
二、商品房与住宅房的区别
商品房和普通住宅的主要区别:
1、商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,普通住宅的土地性质为住宅用地;
2、商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地就是规划住宅。
一、商品房的特点有:
1、商品房的位置相对来说是定好的,所以说这种也是被人们称为是不动产的,是属于不能移动个人资产,要知道房子这种是建在土地上,要是出现了移动或者挪动时,这个房子价值也就没有了;
2、商品房的价格相对来说也是比较高的,特别是在一个比较繁华的地段。在选择商品房时,这个还是要根据个人的实际情况来选择合适的商品房,防止给人身带来比较大的压力;
3、商品房这种是属于个人财产,是不能被侵犯的,由于使用的时间太长后,还可以传给自家的后代。此外,商品房的土地就是年限,只要及时续期即可,如果需求拆迁的,也是会给到合理的补偿;
4、商品房的升值空间也是大一些,特别是在地段比较好的地方,升值空间也是比较大的。
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