沙区女子张某(化名)擅自将与母亲共有的房屋卖给他人，结果被母亲告上法庭。法院认定这笔房屋买卖无效，判决买房人搬出(重庆晚报2月27日曾报道)。之后，买房人把张某告上法庭，要求赔偿损失。近日，双方达成协议，张某在退还房款时，还要补偿买房人损失3.2万元。

合同无效买家上诉

去年3月25日，张某以自己和母亲的名义，与李某(化名)及重庆市朗浩房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定，她和母亲自愿将二人拥有的位于小龙坎正街369号的一套房屋出售给李某。张某当天还出具了承诺书，称有权代母亲处理这套物业。此后，李某支付给张某7万元购房款，并搬入该房居住。然而今年2月25日，李某收到沙区法院的判决，认定他与张某的房屋买卖部分条款无效，判他搬出该房。理由是，张某卖房母亲不知情。

交钱买房，装修后已入住了却还要搬出来，不服的李某将张某告上法庭，要求其支付8万元赔偿，加上应退的7万元房款，张某需支付15万元。

双方达成调解协议

由于李某不服判决并提起上诉，因此沙区法院在李某的上诉案未判决之前，暂时中止审理该案。

法院中止审理后，张某和李某也对此进行了盘算：张某觉得毕竟自己有责任在先，应该支付一定赔偿;李某也觉得住在不合法拥有的房子里，心里总不痛快。于是双方私下进行了几番商议，最后自行达成协议。双方约定：由张某退还李某房款7万元，张某自愿补偿李某各项损失3.2万元。李某撤回上诉并交房给张某后，张某将10.2万元支付给李某。法院在审核了该协议后，认为符合法律规定，于是予以确认。

据该案承办法官谢传江介绍，虽然签订了协议，但双方对协议的履行都有一定的担心。李某担心自己撤诉搬出房屋后，张某不付款。张某也担心自己把钱给了李某，李某又不搬家。于是，双方在法院的建议下，同意张某先将10.2万元交到法院暂保。上月底，李某按约定撤回了上诉并搬出该房。法院在得到张某的确认后，将10.2万元暂保款交付给李某。

法官提醒市民：在购买房屋时，一定要到房屋产权产籍登记管理部门，对该房屋的权属情况进行了解和确认，以预防之后因房屋权属问题引发的不必要纠纷。