将夫妻共有房屋无偿“卖”给母亲被判无效
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刘先生和妻子刘女士闹离婚，夫妻商定将夫妻二人共有财产——位于本市宣武区一套登记在刘先生名下的住房卖出。而刘先生却将该住房以0元的价格“卖”给了自己母亲赵女士。妻子刘女士得知后将刘先生、赵女士起诉至法院，请求法院判决上述转让房屋行为无效。3月25日上午，记者从北京市第一中级人民法院了解到，法院终审认定，刘先生的行为名为买卖实为赠与，该赠与行为无效。 刘女士诉称，其与刘先生系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，登记在刘先生名下。2006年5月19日，刘先生在未告知刘女士的情况下，私自将该房屋转让给其母亲赵女士，同年7月6日赵女士领取了房屋所有权证。2007年3月刘先生提出离婚。经查询，方得知刘先生已将房屋转让，刘先生故意转移夫妻共同财产，故请求法院判决刘先生与赵女士的转让房屋行为无效。 法院经审理查明，刘女士与刘先生为夫妻关系，刘先生与赵女士系母子关系。涉案房屋系刘女士与刘先生于1994年12月在拆迁中购买的房屋，该房屋产权人为刘先生。2006年3月16日刘女士向刘先生出具书面《证明》1份，同意将涉案房屋卖出。2006年5月19日，刘先生到北京市宣武区房屋管理局以将此房产卖与赵女士为名，申请将房屋过户到赵女士名下。2006年7月6日，赵女士领取了上述房屋所有权证书。刘先生实际并没有要求赵女士支付房款。 法院认为，婚姻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产。刘先生将此案诉争房屋以买卖的方式过户到赵女士名下，未要求赵女士支付房款，故名为买卖，实为赠与。刘女士向刘先生出具《证明》，同意刘先生出售。授权范围应是以合理的价格有偿转让，现刘先生赠与赵女士，超出了刘女士的授权范围。处分共有的不动产，应当经全体共有人同意。在刘女士未同意刘先生将本案诉争房屋赠与他人的情况下，刘先生将房屋赠与赵女士，该处分无效。
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夫妻共有房屋属于共同共有，处分房屋需要经过所有共有人的同意。但是如果第三人是善意的，并且已经支付了合理的价格，并且已经进行了不动产登记，那受让人就取得房屋的所有权。
夫妻的共有房屋，是夫妻共有的财产。依据我国相关的法律规定，如果出卖夫妻共有的房屋，需要占房屋三分之二以上份额的共有人或者是全部共有人都同意，然后才能买卖。如果夫妻一方出卖共有房屋，除非占有房屋的份额达到房屋总份额的三分之二，否则出卖夫妻共有房屋的行为属于无效的。
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夫妻共有房屋一方卖掉有效吗？夫妻的共有房屋一方出卖有效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续，另外一方主张追回该房产的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分夫妻共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民
2021.04.08 79 -
夫妻一方私卖共有房屋有效吗夫妻一方出卖共有房屋签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
2021.03.15 96 -
夫妻一方可以将共有房产卖给他人吗夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。
2021.03.24 253
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妻子将共有住房私自转给母亲，法院判决后这个房屋是夫妻共同财产吗
因为房屋属于你们夫妻共同财产，在转让过程中需要双方共同意见，你岳母不能作为善意第三人获得房产。 以我们做过的案例为您解析相关法律问题： 妻子将共有住房私自转给母亲，法院判决房屋转让行为无效 王女士和刘
2022-01-22 15,340 -
夫妻间无效房屋买卖合同案例
看了你介绍的案情，我认为：一、告陈某与原告、张夫妇之间的房屋买卖合同是无效的。二、原告张夫妇不能取得房屋的所有权。三、张夫妇安装水管，建厕所等行为在民法上以上要找到一个合适的说法的话，似乎可以看作是添
2022-03-13 15,340 -
夫妻间无效房屋买卖合同纠纷
看了你介绍的案情，我认为：一、告陈某与原告、张夫妇之间的房屋买卖合同是无效的。二、原告张夫妇不能取得房屋的所有权。三、张夫妇安装水管，建厕所等行为在民法上以上要找到一个合适的说法的话，似乎可以看作是添
2022-03-16 15,340 -
夫妻共有房屋出卖有效吗？
主要看两个因素，如已过户或已支付房款，且买房善意取得，即价格合理，其有理由相信卖方有权处分房产，则合同有效，还没过户的应继续履行合同过户，已过户的不能再追回房产。
2022-07-21 15,340
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01:00
无证房屋买卖合同无效吗无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中，除了签订相应的合同之外，最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的，只要购房者不在意，买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定，只要合同符合当事人双方的意思
1,758 2022.04.17 -
01:27
房屋买卖合同无效怎么赔偿房屋买卖合同无效怎么赔偿 合同无效，应把该合同取得的财产进行返还；没办法返还或者没必要返还的，采用折价补偿的方式。存在过错的一方需赔偿对方因此所受到的损失，当事人都存在过错的，则各自承担责任。 房屋买卖合同无效后，出卖人要赔偿买受人的损失如
1,342 2022.05.11 -
01:13
无证房屋买卖合同有效吗判断无证房屋买卖合同是否有效应当分两种情况讨论。第一，如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出卖人是房屋的所有权人，双方通过正当途径交易，不违反法律规定，且为真实的意思表示，那么此房屋买卖合同有效。其二，如果房屋不属于合法建
1,376 2022.04.17
