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共有人擅自处分共有房屋属于无权处分房屋买卖协议有效吗

2023-01-13 16:09

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2023-01-13回复

专业分析:

共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意,私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回; 但若受让人是善意取得,且支付了合理的价款并进行了房产登记的,共有人可以向无处分权人请求损害赔偿

法律依据:

《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回; 除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

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共有人必须征得共有人同意,私自将房屋转让给受让人的所有人有权向受让人追偿。但是,受让人善意取得并为共同生产支付合理价款的,共有人可以向无权处分的人请求损害赔偿。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的,原所有权人有权向无权处分的人请求损害赔偿。

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