房产重复抵押构成犯罪吗-法师兄

房产重复抵押构成犯罪吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 06:40:09 156 人看过

根据我国法律规定：房屋重复抵押不属于违法行为，只要房屋价值超过要抵的款项即可，重复抵押时是，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为无抵押。此外，抵押权都是有顺位的，顺位在前的抵押权优先受偿。

法律依据

《民法典》第三百九十四条

一、重复抵押的概念

实质上的重复抵押、指债务人或第三人就同一抵押物的全部价值分别向数个债权人抵押，数个抵押权的范围都及于同一抵押物的整体，在债务人不履行债务时，抵押权人均有权拍卖、变卖、折价抵押物以清偿自己的债务。

实质上的重复抵押与形式上的重复抵押的区别是显而易见的。首先，形式上的重复抵押是数个独立抵押权的并存，其抵押权所及之抵押物不重叠，而仅仅存在形式上或物理上的联系，而实质上的重复抵押的本质在于抵押物重叠，使各个抵押权人之利益相互影响的程度很深。其次，形式上的重复抵押在各抵押权之间是平等的共处关系，彼此不存在次序问题。而实质上的重复抵押物重叠，使各抵押权人之利益发生冲突，故抵押权人之间的次序问题十分重要。再有，实质上的重复抵押，各抵押权之利益关系密切，故而在各抵押权之间，产生的相互关系之复杂程度远超过前者。本文所论及的重复抵押均指此种实质上的重复抵押。

二、重复抵押的处理

在重复抵押中，先序抵押权因清偿，无效等原因消灭，后次序抵押权是否进升取代其次序，直接影响后序抵押权人和抵押人的利益。对于后序抵押权人次序的处理，各国法律采取两种不同的立法体例。一是采取次序升进主义，如法国、日本和我国的台湾；二是采取次序固定主义，如德国、瑞士。所谓次序升进主义是指次序在先的抵押权消灭后，次序在后的抵押权当然升至其位。次序固定主义是指有独立价值的不同次序抵押权，当一抵押权所附之债权消灭时，其抵押权移属于抵押物所有人，而后序抵押权人的次序仍然不变。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押物
私自处置抵押物构成犯罪吗？

一般是构成犯罪行为的。抵押人非法处置抵押物的，一般不会构成犯罪，但如果未经抵押权人同意处置抵押物的，处置行为无效。如果处置行为使抵押物价值减少的，抵押权人可以要求抵押人提供担保。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保的法律行为。一、质押的法律特征是什么？1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。4、抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保，抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权，表现在抵押权设定后，抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权，表现在抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的价款有优先受偿的

2023-06-28

172人看过
抵押
解决同一财产抵押重复登记和重复抵押的策略

同一财产进行了重复抵押的，也就是将同一财产向两个甚至两个以上的债权人进行了抵押，对于这种情况可以按下列方式处理：（一）如果抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序，也就是在先办理抵押的债权先进行清偿，然后再清偿在后办理登记的债权；（二）如果两个抵押以一个办理了抵押登记另一个没有办理的，则抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）如果抵押权都未登记的，按照债权比例清偿。抵押人将房产重复抵押违法吗通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。（一）除了在被抵押了一回的房

2023-07-06

304人看过
产品
重复发货与产品是否构成诈骗犯罪？

需要根据案情来看，一般这种情况属于对方违约，是民事纠纷，您可以选择双方协商处理，如协商不成可以起诉。但是如果对方存在故意欺诈的嫌疑，就构成诈骗罪。依据诈骗罪司法解释的规定，货不对版进行诈骗的，诈骗的数额达到三千以上的，就是刑法中数额较大的情形，构成诈骗罪。售假货构成诈骗罪吗售假货一般不是构成诈骗罪，而是构成销售伪劣产品罪，生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依

2023-07-07

319人看过
职务犯罪
重复报销医保是否构成犯罪？

涉嫌诈骗罪，因为诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。违规报销属于什么罪一、违规报销属于什么罪从相关党纪规定看，中纪委颁布的《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》（下称《准则》），明确禁止用公款报销或者支付应由个人负担的费用，用公款旅游或者变相用公款旅游，用公款参与高消费娱乐、健身活动和获取各种形式的俱乐部会员资格等。禁止用公款支付配偶、子女及其他亲属学习、培训、旅游等费用，禁止为配偶、子女及其他亲属出国（境）定居、留学、探亲等向个人或者机构索取资助。党员领导干部违反该规定的，依照有关规定给予批评教育、组织处理或者纪律处分，涉嫌违法犯罪的，依法追究其刑事责任。《准则》虽然是对违纪行为的界定

2023-08-04

498人看过

抵押
擅自拆除抵押房屋是否构成犯罪

一、擅自拆除抵押房屋是否构成犯罪这在民事上属于侵权行为，承担赔偿责任，但在刑事上，按故意毁坏财物罪，如果情节特别严重，可处三至七年。犯故意破坏财物罪，数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。情节特别严重，是指毁坏个人财物，导致他人精神失常的；破坏生产、经营设备设施，造成停产或经营停止，引起重大损失；破坏手段极其恶劣的；等等。二、故意毁坏财物罪与非罪的界限按照本条规定，故意毁坏公私财物数额较大或者情节严重的，才构成犯罪。因此，是否数额较大或者情节严重，则是区分罪与非罪的界限。故意毁坏公私财物，数额较小、情节较轻的，则属一般违法行为，应按照《治安管理处罚条例》的规定，给予拘留或警告，单处或并处罚款，责令赔偿损失。所谓情节严重，一般是指毁灭或损坏重要物品，损失严重的；毁灭或损坏公私财物的手段特别恶劣的；出于嫁祸

2023-06-16

153人看过
抵押
民法典中房产重复抵押借款是否犯罪,相关法律规定

一、民法典中房产重复抵押借款是否犯罪民法典规定，如果房屋设立了最高限额抵押，房屋重复抵押担保的债务不超过限额的，属于合同的行为，不会构成犯罪。如果房屋抵押后，隐瞒房屋抵押事实再抵押，骗取借款的，有可能构成犯罪。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百二十条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。第二百六十六条

2023-04-18

458人看过
抵押
隐瞒房屋已经抵押事实出售房屋构成犯罪吗

隐瞒房屋已经抵押事实出售房屋构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直

2023-03-16

465人看过
抵押
借款人重复抵押什么罪

重复抵押是否犯罪还要具体情况具体分析，严重可能涉嫌犯罪。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。如果资产办理了抵押登记后，又继续抵押，后来的抵押未进行登记，隐瞒了已经设定抵押的事实，可能构成诈骗罪。贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。一、重复抵押的效力是什么重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。经过工商部门登记的抵押权优先。如果两个抵押权都经过登记的话，先登记的优先。同一天登记的，效力相同，按债权份额划分。都未登记的，效力相同，直接按债权份额划分。二、可以抵押的财

2023-02-27

137人看过

基金份额
哪些财产扣押行为可能构成重大犯罪？

这段内容讲述了涉及到财产扣押错误的犯罪行为，包括非法处理查封、扣押和冻结的财产罪。如果财产经查明确实与案件无关，应该在三日以内解除查封、扣押、冻结并退还。而如果隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，就构成了非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。因此，涉及到财产扣押错误的犯罪行为包括非法处理查封、扣押和冻结的财产罪，以及非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。涉及到财产扣押错误的犯罪行为包括：非法处理查封、扣押和冻结的财产罪。财产经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。财产扣押错误行为：哪些情形构成重大犯罪？根据我国《刑法》的相关规定，财产扣押是一种保全措施，用于保全可能因当事人不能按

2023-09-05

155人看过
抵押
股东以公司财产做抵押是否构成犯罪

上市公司控股股东如果违背对公司的忠实义务，利用职务便利，私自抵押公司财产，为明显不具有偿还能力的单位或者个人担保，就可能构成刑事犯罪。《中华人民共和国刑法》第一百六十九条之一【背信损害上市公司利益罪】上市公司的董事、监事、高级管理人员违背对公司的忠实义务，利用职务便利，操纵上市公司从事下列行为之一，致使上市公司利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；致使上市公司利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：(一)无偿向其他单位或者个人提供资金、商品、服务或者其他资产的；(二)以明显不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产的；(三)向明显不具有清偿能力的单位或者个人提供资金、商品、服务或者其他资产的；(四)为明显不具有清偿能力的单位或者个人提供担保，或者无正当理由为其他单位或者个人提供担保的；(五)无正当理由放弃债权、承担债务的；(六)

2023-02-19

419人看过
抵押
什么是重复抵押？

重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权不同之特点。一、抵押物被查封后拍卖的清偿顺序1、处理抵押权的方式债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。所谓拍价，是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后，折抵债权的款额。所谓拍卖，是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式，与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖，是指由第三方有权利的部门(如法院)，将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分，应该归还给抵押

2023-03-06

414人看过
抵押物
用抵押物抵顶账务是否构成犯罪

抵押物顶帐一般不构成犯罪，当然还要看具体案情。使用抵押物顶账，一般属于欺诈行为，抵押房屋已经办理抵押手续，如果债权人稍加核实就会被发现。即便是当时没有发现，顶账办理过户手续时候，由于不能过户也会露陷。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为被害人产生错误认识被害人基于错误认识处分财产行为人取得财产被害人受到财产上的损失。一、诈骗罪的量刑根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2011年4月8日起施行）的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的数额较大与数额巨大、数额特别巨大。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，

2023-02-26

455人看过

抵押
隐瞒房屋被抵押的事实是否构成犯罪

1、隐瞒房屋已被抵押的事实出卖房屋是否构成犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：，在签订或者履行合同过程中，以非法占有为目的，骗取对方财产的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者他人名义签订合同的；（二）使用伪造、变造、作废的票据或者其他虚假财产的权利凭证作为担保；（3）无实际履行能力，以先履行小额合同或部分履行合同的方式引诱对方继续签订和履行合同；（4）收到货物后逃逸，支付货款，（五）以其他方式骗取对方财物的。第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条所列罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照

2023-05-31

98人看过
抵押
民法典房产重复抵押拍卖是否有效

一、民法典房产重复抵押拍卖是否有效民法典规定，房屋可以设立最高限额抵押的，设立最高额抵押后，房屋在限额内可以重复抵押。如果是这种情况的，拍卖重复抵押的房屋有效。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保

2023-04-13

289人看过