在签订房屋买卖合同时,应注意以下事项:
1、房屋手续是否齐全;
2、房屋产权是否明确;
3、交易房屋是否在租赁;
4、土地和房屋的情况是否清楚。房屋改造、住房安置工程和经济适用房本身是一种福利政策性住房。
在转让过程中,这些房屋受到五年内禁止上市交易的限制,这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有特殊规定。购房者在购买时,应避免买卖合同与国家的法律冲突。同时,中国法律规定的土地使用年限一般是70年,购房时可通过查看土地证、到房地产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。
夫妻一方签订房屋买卖合同有什么效力
夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是:
1、夫妻一方擅自卖房不能绝对判断为无效或有效,必须综合判断。房地产登记在一人名下,买受人和买受人不熟悉。判断买卖行为有效一般不经夫妻双方同意;2、如果房产以夫妻名义登记,判断买卖行为的有效性一般以夫妻双方同意为条件,举证责任在买受人,即买受人应有证据证明夫妻双方同意为条件,即买受人是否善意有偿为条件;
3、涉及夫妻房地产交易的重大财产事项,不属于日常生活需要,不适用于家庭代理或表面代理,需经双方协商同意。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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签订房屋买卖合同需要注意哪些要点?内蒙古在线咨询 2022-08-24(一)查证最主要的要看商品房预售许可证。一定要看原件,要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款(以)及维修费、物管费等等。(二)面积的确定与差异的处理(三)计价方式与价款应当明确合同中选择的是哪种计价面积,是建筑面积、套内建筑面积,还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价,这时还要
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签订房屋买卖合同应注意哪些要点?广东在线咨询 2022-10-05看房时注意事项1、避免定金陷阱:很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!2、避免抢房陷阱:开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不
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签订房屋买卖合同时要注意哪些新疆在线咨询 2022-11-08房屋买卖合同注意事项如下: 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、一定要认准交
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签订房屋买卖合同需要注意哪些?辽宁在线咨询 2022-07-15具体房屋买卖合同的签订要注意以下几点: (1)仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。 (2)要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的
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签订房屋买卖合同需要注意哪些香港在线咨询 2022-04-03签订房屋买卖合同需要注意些什么?(1)仔细阅读合同(2)要掌握开发商的基本情况(3)合同文本是否规范(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押(5)要注意核实开发商给予的承诺(6)付款方式的选择(7)关于装修标准和设备标准(8)房屋面积的计算(9)交房期限的约定以及逾期责任(10)违约责任(11)解决争议的办法(12)签订补充协议