签订房屋买卖合同时需要注意哪些关键点？-法师兄

签订房屋买卖合同时需要注意哪些关键点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 19:00:20 262 人看过

在签订房屋买卖合同时，应注意以下事项：

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋产权是否明确；

3、交易房屋是否在租赁；

4、土地和房屋的情况是否清楚。房屋改造、住房安置工程和经济适用房本身是一种福利政策性住房。

在转让过程中，这些房屋受到五年内禁止上市交易的限制，这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有特殊规定。购房者在购买时，应避免买卖合同与国家的法律冲突。同时，中国法律规定的土地使用年限一般是70年，购房时可通过查看土地证、到房地产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。

夫妻一方签订房屋买卖合同有什么效力

夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是：

1、夫妻一方擅自卖房不能绝对判断为无效或有效，必须综合判断。房地产登记在一人名下，买受人和买受人不熟悉。判断买卖行为有效一般不经夫妻双方同意；2、如果房产以夫妻名义登记，判断买卖行为的有效性一般以夫妻双方同意为条件，举证责任在买受人，即买受人应有证据证明夫妻双方同意为条件，即买受人是否善意有偿为条件；

3、涉及夫妻房地产交易的重大财产事项，不属于日常生活需要，不适用于家庭代理或表面代理，需经双方协商同意。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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