购买房屋时需要注意的八个关键点
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本文旨在向读者提供购房合同中需要注意的八大事项，以确保购房者的利益得到保障。购房合同是购房流程中的重要一步，因此签订合同时需要注意的事项至关重要。本文将提供以下八大注意事项： 1. 买房人的确定以及卖房人的审查：在确定买房人以及卖房人身份时，应确保卖房人具有营业执照原件，并查看其是否通过了最新年检，同时应关注其经营范围中是否有房地产开发和销售内容。 2. 广告宣传的注意事项：开发商过多使用溢美之词进行宣传已形成潮流，但实际上在购房者收到钥匙并入住后，发现与开发商描述的状况相差甚远。因此，购房人在签订合同时，最好要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议或作为合同附件，以此约束开发商实现广告内容。 3. 五证原件的注意事项：开发商通常不主动出示五证原件，但有些开发商在销售时会明示五证原件的一部分。购房者应要求其提供原件并查看是否通过了最新年检，同时关注其经营范围中是否有房地产开发和销售内容。 4. 商品房预售过程中的注意事项：在商品房预售过程中，开发商可能会设置样板房或样板间，但购房者应保持清醒的头脑，不要被样板房误导，同时注意在购房入住前检查房屋和样板房是否存在差距。 5. 认购书的注意事项：在商品房交易过程中，有些开发商要求购房人签订认购书并交纳认购款。但认购书并非房屋预售或销售的必经程序，购房者不应轻易签订认购书。如果确实需要签订认购书，则应注意以下问题。 总之，在购房过程中，购房者应时刻关注上述八大事项，并要求开发商遵守相关规定。只有这样，购房者的利益才能得到充分保障。
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买卖房屋购房者要注意下面几点： 1、房屋真实的所有权人，出卖的房屋有权利瑕疵； 2、房屋可能是一房数卖的情况； 3、房屋已经被抵押担保等； 4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项，如凶宅等。
房屋认购合同注意事项有： 1、规避明显不平等条款； 2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款； 3、不使用模糊概念； 4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书； 5、注意认购协议书中权利义务的对等性，对出卖方违约责任要明确约定。
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