还剩两个多月,今年推出的二手房契税、营业税减免优惠即将到期。按常理市民应该抓住优惠的尾巴,疯狂抢购,而事实却是,卖家纷纷高价放盘,买家集体观望。有专家就称,二手房市场要想发生质变,还需等待政策的明朗,毕竟现在政策的优惠很难冲抵市场售价的涨幅。
今年1月1日二手房购房优惠政策施行以来,南京二手房市场突然升温。网上统计数据显示,1月份,全市二手房个人挂牌均价为7202元/平米,随后开始有小幅增长。直到今年8月,二手房均价达到8144元/平米,随后价格开始暴涨。截至昨天,南京二手房挂牌均价达到9342元/平米,从本月数据看,南京二手房挂牌价几乎每周涨100元。
目前,玄武、白下、鼓楼、秦淮、建邺五区挂牌均价都超过10000元/平米。其中,鼓楼区由于拥有较多的学区房,均价更是蹿到了12431元/平米。与年初时各区挂牌价数据相比,河西、城中等板块二手房涨幅在3000元/平米以上。较年初,各地二手房涨价幅度都在2000元/平米以上。
记者在瑞金路某中介公司看到瑞金北村小区73平米中套,15000元/平米,总价110万。该店业务员何进向记者介绍时不停地摇头,这个价太离谱,有人买才怪,这套房年初的价格仅为8000元/平米。
我爱我家市场部经理舒某莉认为,由于政策利好,市场需求增大,于是卖房者抬高房价。而最近南京又频现地王,再一次抬高了卖房者的心理价位。
记者在走访多家中介发现,伴随着二手房价格的大涨,连日来南京二手房成交量逐渐开始走下坡路。截至昨天,我爱我家共成交350套,中广置业178套,其余中介机构成交量均不足百套。
电话咨询和上门率都还行,只是买房的没以前多了。三条巷1+2联合不动产刘经理表示,目前市场情况比今年七八月份淡多了,如今每天最多做成1单,买卖双方胶着在房价上,谈不拢。
本来,对于二手房政策优惠,卖家应该更为看重,但目前情况是,南京业主大多不在乎,我还舍不得卖呢,现在形势这么好,说不定明年卖赚得更多!业主郑先生显得很有底气,他在江宁左邻右里有一套67平米的房子,挂牌价63万元,折合9500元/平米,虽然优惠政策即将到期,但他更看好后市,不打算今年出手。
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