您的位置:法师兄 > 专业问答 > 南京二手房改房可以交易吗

南京二手房改房可以交易吗

2022-06-28 11:50

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

湖南在线咨询顾问团

2022-06-28回复

专业分析:

南京二手房改房可以交易。 购买房改房注意事项: 1、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。 房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限 在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。 3、清楚房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 4、确定房价的合理性 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。 5、慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。 6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

唐玉娟律师

广东国凡律师事务所

交易流程有以下三点:买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向;买方准备定金一到两万、本人身份证明;卖方产权人准备好产权证、土地证、产权人身份证;买卖双方约定时间到中介公司见面,协商签定买卖合同具体事宜。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

南京二手房交易流程具体如下:1、查询房源、发布房源。2、实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等;二手房买卖契约5份。4、办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。5、办理交易过户:买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件,办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。6、办理土地证过户:买方可单独办理,要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7、户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接,签订《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

律师普法更多>>
  • 南京二手房交易税费有哪些
    南京二手房交易税费有哪些

    南京二手房交易税费有: 1、契税:二套房或144平米以上契税为3%-4%,首套房1.5%-2%,90平米以下1%。 2、营业税:成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。 3、个人所得税:成交价的1%若是直系亲属赠与免

    2020.12.08 663
  • 南京二手房交易有什么流程
    南京二手房交易有什么流程

    南京二手房交易流程:1、网签。2、办理交易、转移以及抵押权登记,买卖双方到不动产交易登记大厅:首先,在房产交易管理部门办理房产测绘配图、签订《资金监管协议》(办理卖方(第三方)账户资金监管额度冻结业务、买方将购房全款转入卖方个人(第三方)账

    2020.01.08 309
  • 二手房改房如何交易
    二手房改房如何交易

    二手房改房的交易: 1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方必须提供合法有效的证件; 2、买卖双方达成一致的意见之后,签订至少一式三份的房屋买卖合同; 3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查; 4、立契; 5、缴纳税费; 6

    2021.03.27 171
专业问答更多>>
  • 南京二手房交易流程

    感谢关注链家网。对于境内个人来说,只要符合南京市的购房条件且有经济实力就可以在南京买房,其流程也不复杂,大步骤就八步就走完,经纪行业发展到今天,网上众多的购房流程早该更新换代,与时俱进了。第一步,委托

    2022-03-10 15,340
  • 南京二手房交易税费

    根据购房的是一手房还是二手房、分别缴纳如下:一手房根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90

    2022-02-10 15,340
  • 南京二手房买卖交易税费

    1)产权为非住宅 (税费的征收方式不受是否满2年限制)税费有:契税、营业税、印花税、土地增值税契税:全额3%营业税:差额5.6%印花税:全额0.05%土地增值税:差额30%-60% 2)产权为住宅 (

    2022-03-14 15,340
  • 南京二手房交易税费介绍

    南京二手房交易税包括契税、增值税、个人所得税、工程印花税等。具体收费标准和收费对象如下:1。契税(买方支付):普通住宅,家庭唯一住房,90平以下,税率为总房价1%;普通住宅、家庭唯一住房,90平方米以

    2021-12-25 15,340
法律短视频更多>>
  • 二手房交易如何缴纳契税 01:25
    二手房交易如何缴纳契税

    二手房交易缴纳契税,由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料,由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人,即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上

    2,140 2021.04.25
  • 二手房交易费用怎么计算 01:02
    二手房交易费用怎么计算

    二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税,印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税,个人所得税,营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五,印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

    2,641 2022.04.15
  • 二手房交易程序是怎样的 01:08
    二手房交易程序是怎样的

    按照法律规定,二手房交易流程包括 第一步 查档、查征信,确认买卖的双方签订协议的资格。第二步 签署《二手房买卖合同》、支付定金 第三步 支付首付款准备按揭资料,签订贷款合同。 按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水,注意流水

    1,722 2021.03.24
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?