新房延期交房三个月如何赔偿-法师兄

新房延期交房三个月如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 03:46:06 366 人看过

若开发商未能依照合同约定时间交付房屋，便构成了违约行为，须承担相应的违约责任。首先，应查看合同内是否明确规定了关于延迟履行时所需支付的违约金具体数额及计算方式，如有相关条款则需严格遵守。若未在合同中作出明确规定，那么便可根据购房者实际所遭受的经济损失来确定赔偿金额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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若开发商未能按照约定时间交付房产，则视为构成违约行为，在此情况下，买方有权向其追究相应的违约责任。如果经过书面通知催促，开发商仍无法在三个月期限内交付房产并提供合理原因的解释，买方可以依法解除购房合同，并且由此产生的所有经济损失均应由开发商全额承担。反之，若开发商在尽了诚意的催告之后能够在三个月之内完成房屋交付工作，尽管买方无权选择解除合同，但他们依然有权利要求开发商就逾期交付房产期间所造成的经济损失给予相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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如若开发商未能在预定时间内交付房屋，业主有权提出相应的索偿要求。首先，开发商与业主之间签署了具有约束力的购房协议，协议中对具体的交付期限做出了明确规定，因此若开发商逾期三个月仍未交付，即视为违反了该项约定，应当承担由此产生的违约责任并进行赔偿。其次，根据相关法律法规，当开发商无法按照合同约定的时间完成房屋交付时，业主亦有权据此解除双方所签订的合同。法律明文规定，如果一方因延迟履行其应尽的义务而导致合同的主要目的无法实现，那么另一方则有权解除该合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的

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关于逾期交付房屋之赔偿金标准，应将违约金设定为每逾期一天即需向购买方支付交易总金额的万分之五作为赔偿金。如当事人认为所约定的违约金过高而请求予以降低者，其应以违约金超出所造成的实际损失超过30％为准则进行适度调整；倘若当事人因约定违约金过低导致自身遭受损失并请求提高违约金数额者，其违约金数额应当根据实际违约所造成的损失来确定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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