房屋延期交房三个月,如何催促开发商或申请退房?
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一、交房是指开发商在商品房买卖合同约定的交房时限内,将符合商定交付要求的住宅交付给买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力。这标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理公司和业主、用户共有管理和相互监督关系已经形成。 二、在购房合同中,应该明确具体的房屋交付使用时间。如果开发商未能按期交付使用房屋,则属于违约行为。根据《民法典》的相关规定,出卖人如果未能按时交付房屋,则应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以协商确定一方违约时应支付的违约金或者赔偿损失的数额,也可以协商确定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 三、如果购房合同中没有明确约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,则可以按照当地有关主管部门公布或具有资格的房地产评估组织评定同地段同类房屋租金准则来确定。如果过时无人过问,只能怪业主。
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如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。
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