延期交房三个月有违约金吗
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开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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延期交房三个月属于违约行为,有违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,交房的时间规定在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期,如未如期交付使用的话,属于违约行为,可以请求支付违约金或者赔偿损失。
延期三个月交房违约。合同一方迟交三个月,违反合同约定有关内容,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失、支付违约金等违约责任。当事人延迟履行约定违约金,违约方支付违约金后,还应履行债务。当事人可约定,一方违约,应根据情况向对方支付一定数额违约金,也可约定违约造成损失赔偿计算方法。约定违约金低于造成损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
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