离婚后房产证上的房屋归属问题-法师兄

离婚后房产证上的房屋归属问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 03:10:42 136 人看过

离婚后房子归属要看是不是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产，离婚时就要双方协商确定房子归属，要房子的一方，需要给另一方一定的财物补偿。

离婚后前夫死了房子归谁

遗产按照下列顺序继承：

第一顺序继承人：父母、配偶、子女

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后，由第一顺序继承人开始继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人予以继承。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房子归谁？离婚后处理房产证的问题

离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。离婚后债务问题应该怎么处理1、若该笔债务是原夫妻一方个人债务即使该债务在婚姻关系存续期间所负，则该债务在离婚后仍应由其个人来负责归还，法院在审理中可只列该个人为被告，判决其承担偿还。这种情况应符合以下条件：（1）债务是原夫妻一方个人独自所负，其配偶及其子女都不知道，也不同意，更没有与其一同前往借债；二借到的款项或所负的债务，都由其个人使用，且用于其私人为目的，而没有用于家庭的有关开支。如将该款用于赠与，或请其朋友吃喝玩乐，或用于赌博、吸毒等；（2）要有足够的证据证明该款系个人独自所借（如个人出具借据等）及用于其个人使用。在诉讼中，证明系个人债务一般应由债

2023-07-03

265人看过
房屋产权调换
无证房屋权利归属问题

1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。2、无证房屋现状无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。3、无证房产拆迁补偿考虑因素可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公

2023-06-18

136人看过
婚前财产
父母婚后购买的房产归属问题

婚后父母买的房子，应当根据双方父母出资情况与登记情况综合认定房产的物权归属。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。离婚后父母买的房子可以分吗婚后由父母出钱购买的房屋在离婚分割房产的时候，其归属主要看约定。根据民法典及司法解释的规定，婚后父母出资购买的房屋按照约定处理，没有约定或者约定不明的，可视为是父母对自己的子女个人的赠与。如果没有明确是送给夫妻双方的，即视为赠与个人所有。如夫妻双方自愿协议归夫妻共有的，归夫妻共有，离婚时平均分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的

2023-07-05

180人看过
买受人
纠纷背后的房产归属问题

一房二卖的房子归谁要具体情况具体分析，主要看房产是否已经办理了所有权的转移登记。当出现同一个出卖人就同一个房产分别签订了多份房屋买卖合同时，在房屋买卖合同都是合法有效时，如果一方买受人已经办理了房屋的所有权转移登记的，房子归登记方所有。如果都没有办理登记，但是一方买受人已经实际合法占有房屋的，房子归实际占有一方。离婚之后孩子房子归谁离婚后，关于小孩的抚养问题，最好是夫妻之间协商处理，达成一致意见，如果无法达成一致意见，则提起诉讼，由人民法院根据有利于小孩身心健康和保障子女合法权益的原则，依法判决小孩归谁抚养。关于房子归属问题，夫妻间最好也是先协商处理，协商不成时，则仍然由人民法院依法作出判决。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

2023-06-30

200人看过

夫妻共同财产
离婚后房产归属问题：父母首付买房的归属权如何判定？

父母首付买房离婚房子归属如下：1、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关；这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割；2、但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与；该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割；如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有；3、如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，房子也属于夫妻共同财产。离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方；4、一方婚前父母

2023-07-01

100人看过
夫妻共同财产
婚后女方所购房屋的权益归属问题

夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。但另有约定的除外。首先看夫妻双方关于婚后财产的书面协议约定，如果有约定从其约定。如果没有约定，无论男方还是女方出钱购买，无论登记在男方名下还是女方名下都属于夫妻共同财产，如果离婚需平均分割。夫妻离婚后女方嫁妆归谁？离婚时女方陪嫁属于女方的个人物品，离婚时归女方。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、

2023-07-10

496人看过
非婚生子女
房主逝世后，房屋归属问题解决。

房主死后房屋按照遗嘱内容确定房屋归属。继承人放弃继承的，不享有房屋所有权。没有遗嘱的，按照法定继承确定房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产按照下列顺序继承：1、配偶、子女、父母；2、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。房屋出租房主要交的税房屋出租房主要交的税包括：1、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。2、个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10％的税率征收个人所得税。3、租金不超过4000元的，按（的10％；租金超过4000元（含4000元），按（租金－已纳税金（1－20％））的10％，而营业税征收标准3％税率的基础上减半计算缴纳。4、城市维

2023-07-07

389人看过
离婚诉讼
结婚贷款买房离婚时房产归属问题

由于人们消费观念的转变，加上张家口房价涨势迅猛，很多张家口买房者都采取商业贷款方式购买房产。一般商业贷款交完首付后，月供需要很长时间。如果在夫妻一方或双方还月供的过程中提起离婚诉讼，在房产分割问题上情况会比较复杂。今天就跟大家聊聊夫妻贷款买房，离婚时房产归属问题。情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。情况二：一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，并继续还

2023-04-23

239人看过

协议离婚
婚后按揭买房离婚产权归属问题研究

婚后按揭买的房，一般属于夫妻共同财产，怎么分割，先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。其次，夫妻双方无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，对房屋分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。离婚房产归属协议的规定是什么？约定房产归属的离婚协议有效。双方在离婚时签订的离婚协议，具有法律约束力。双方都必须遵守和履行。如果一方反悔的，可以在规定的期限内进行起诉。根据《

2023-07-06

99人看过
离婚诉讼
解决离婚按揭房屋归属问题的方法

双方对按揭房产的归属有约定的，该房产的归属由双方协议处理。一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭手续，房产登记在该方名下的，一般视为婚前个人财产。婚前支付首付款为双方共同出资的，无论预售合同和产权证登记在哪一方名下，都认定为夫妻共同财产。离婚时抚养权的归属如何判断最高院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中，列明了以下规则：1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生

2023-07-06

444人看过
夫妻共同财产
父母离异，房产归属问题

在夫妻共同财产的房子里,如果父母双方发生家暴离婚的情况,他们可以先尝试协商来分割财产。如果协商不成,法院将会根据照顾子女、女方和无过错方的原则来判断并执行分割。一般来说,因家暴而离婚,家暴方是一个过错方,应该少分共同财产。并且受害方还可以请求家暴方支付损害赔偿。在夫妻共同财产的房子里,如果父母双方发生家暴离婚的情况,他们可以先尝试协商来分割财产。如果协商不成,法院将会根据照顾子女、女方和无过错方的原则来判断并执行分割。一般来说，因家暴而离婚，家暴方是一个过错方，应该少分共同财产。并且受害方还可以请求家暴方支付损害赔偿。【家庭暴力】受害方可请求赔偿吗？家庭暴力是一种严重的社会问题，对受害者的身心健康造成极大的伤害。根据我国《反家庭暴力法》的规定，受害方可请求赔偿。受害方因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力而遭受的经济损失、身体损害、精神损害等费用，可以依法请求赔偿

2023-09-06

416人看过
房产证
未领取房产证明房产归属问题

是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。没有办房产证前可以再加父母的名字吗房产证未办理房产证的，不能加上父母的名字。房屋所有人取得房屋完整产权，领取房产证后才能加名。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠

2023-07-03

178人看过

建设用地
房屋产权的归属问题：70年后如何解决？

房屋所有权属于个人产权，是一种私有财产权，其年限是永久性的。但是，土地所有权归国家所有，公民住宅用地使用权为70年。土地使用权到期后，使用期自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，但土地出让金必须缴纳。房屋产权，是指房地产所有人依照国家法律享有的权利，包括房屋财产的占有、使用、收益和处分。70年房屋产权到期后要交多少钱70年房屋产权到期后要按当时的1％－10％来增收。土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还

2023-07-17

429人看过
继承权
去世后房屋归属：继承权问题

一方去世房产归谁所有，应该先确定遗产范围。如果是一方的婚前个人财产，全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，一半属于配偶，一半属于遗产。对于遗产，如果没有遗嘱，按法律继承，第一顺序继承人包括死者的父母、配偶、子女。没有遗嘱，第一顺序法定继承人，一般就是平分遗产了。夫妻一方去世有房产怎么继承夫妻共同房产，一方去世，并不能将房产全部确定为其遗产，而应当先将该房产进行分割，从中划分出一半给予未死亡的配偶，剩下的一半以及其他的死者财产作为遗产，由继承人继承。根据2021年实施的《民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出作为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产

2023-07-06

350人看过