无产权证住房到底能不能买-法师兄

无产权证住房到底能不能买

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:16:03 425 人看过

房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。

按照法律规定无产证住房的确不可购买，因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法，告知买方应该在合同中注明相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节得不到任何保障，等于白白签署，买方仍然得不到产权证，无法完成购房交易。

当买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径进行解决时，无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。如果房产证下发，合同才能属于有效合同，这时双方才能按照合同执行，确保自身的利益，所以购房无产权证住宅的风险极高。

在个人房屋买卖中，存在一种可办新房手续的住宅，这种住宅均是未入住的新房，却不在新盘的售楼现场出售，或是新房已经销售一空，但是在二手房市场中却存在着部分该楼盘的可办新房手续的住宅。这部分住宅常常被购房者认同为二手房，但事实上，改住宅却不是二手房，而是新房。

具体来说，这部分新房的购买者与开发商签订完合同后，在办理过程中，由于购买者的个人原因，而没有完整的完成这个交易手续，致使这部分房屋成为可办理新房的伪二手房。购房此类住房的业主则需注意以下几点：

(一)合同签订对象为楼盘开发商而不是与你联系的业主。如果你还是和业主本人签订购房合同，很可能是你被业主欺骗够买一套无产权证的二手房。

(二)双方签订的合同为《商品房买卖合同》(新房合同)而不是《天津市房产买卖协议》(二手房合同)。

(三)购房者所缴纳的税费按新房标准缴纳，既包括：维修基金与契税。而不是按照二手房税费缴纳，需要交纳契税、土地出让金等相关多项税费。

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