查封过的房产到底能不能买卖
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
首先还是建议你考虑短信诈骗的可能。查封财产必须有书面文件，这样发个短信来的是不可能的。法院随意查封了房产是不可能的，法院查封房产有严格的程序，法院查封房产的程序如下： 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书； 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： （1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表； （2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表； （3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。若是房子还没交给你，那最多还有个可能就是开发商那边出了问题，你可以去开发商那边去咨询。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房产被查封后不能买卖。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房以后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有所限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部的成员，二是集体经济组织以外的成员。所以，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。
-
小产权房到底能不能买小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险： 1、缺少“五证”； 2、拆迁难补偿； 3、质量难保证； 4、小产权房不能抵押或者上市转卖； 5、小产权房不能抵押贷款。
2020.06.09 166 -
小产权房到底能不能买？小产权房不能能买。 买了小产权房会存在以下风险： 1、没有产权证和土地证。 2、无法上市交易。 3、拆迁赔偿少。 4、无法办理银行贷款。 5、户口无法迁入。 6、政策不确定。
2021.01.25 211 -
个人房产被查封还能买卖吗？查封了的房子不能进行买卖。因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法
2020.01.31 263
-
买卖不动产到底能不能过户
购房者缴纳契税后，可以申请产权登记，房地产登记机构可以在收到申请后30天内完成登记。根据法律规定，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。
2021-11-08 15,340 -
继承的房产到底能不能买卖
继承所得的房地产可以买卖。继承人办理产权继承和转让手续，取得产权所有证后，取得继承财产的所有权。而且对继承的房产，与所有权人的普通房产一般，都是可以自由流通，进行交易的。但是，如果取得产权后不到两年就
2021-11-11 15,340 -
法院查封的房产能买卖吗
1、法院查封的房屋一定不能买卖。因为法院查封房屋的目的，就是禁止买卖、抵押、出租的。 况且，房屋买卖必须办理登记过户手续。但被查封的房屋，是无法办理过户手续的。同时，如果法院发现买卖被查封的房屋，可能
2022-05-03 15,340 -
法院查封了的房产能不能卖
法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。法律依据如下： 我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得
2022-04-17 15,340
-
01:31
农村房屋能不能买卖根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。 通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方， 而购买方则存在两种情况： 一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请
1,037 2022.04.17 -
01:44
继承房产能买卖吗根据我国法律规定，继承的房产可以买卖。物权的取得分为原始取得和继受取得，继受取得包括通过法律行为取得、接受遗赠、继承、赠与或国家通过征收征用的方式取得所有权。继承房产属于继受取得，房产所有权转移到房产继承人。对于拥有所有权的不动产，所有权人
1,517 2022.04.15 -
01:11
遗产继承房屋能买卖吗遗产继承房屋可以买卖。遗产是指公民死亡是遗留的个人合法财产。继承人继承房屋后，房屋所有权仍登记在被继承人名下，而我国实行的房屋登记管理办法规定了，继承人若想出售该房屋，必须先取得房屋所有权。即继承人需先到房屋登记机构办理所有权转移登记手续，
2,622 2022.04.15
