房东不同意转让的转让合同有效吗，房屋转租合同需要房东签字吗-法师兄

房东不同意转让的转让合同有效吗，房屋转租合同需要房东签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 20:12:47 456 人看过

一、房东不同意转让的转让合同有效吗

房东不同意转让的转让合同是有效的，但是房东有权解除合同。

《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租合同需要房东签字吗

房屋转租合同房东不需要签字。承租人转租的行为具体需要经过出租人同意，否则该转租行为无效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人私自承租造成房屋及其物品损坏的，出租人有权要求承租人进行赔偿。

三、房屋转租合同需要交印花税吗

房屋转租合同是需要缴纳印花税的，承租人租赁的财产属于印花税列举范围的，之后转租给其他人所书立的凭证，还是按照财产租赁合同税目1%的税率缴纳印花税。除此之外，各单位和个人租赁的财产属于印花税列举范围的，其财产收取的折旧费或其他名称的费用所书立的凭证合同等，也是按照财产租赁合同税目1%的税率缴纳印花税。

虽然房屋租赁的租金是按季度或者年度进行还款。但是印花税是根据合同上的金额为计税依据。比如双方签订的房屋租赁合同是期限20年，每年租金18000元，那么印花税是20*18000*1%=360元。印花税一次性缴纳，以后租赁合同终止或者金额减少印花税也没有退回的。

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