1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买,要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子,等房屋销售完以后就会走人,关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的。
2、大多数的烂尾楼都会遗留下一些经济纠纷,新的开发商不一定可以全部解决这些遗留问题,那么在建设楼盘的期间这种风险必然还会存在。所以为了避免发生纠纷,购买之前要咨询清楚。
3、很多烂尾楼都会存在着手续问题,所以购买之前要查看这个楼盘是否属于违规建设,还要查看新开发商的相关手续和证件是否齐全。
4、买房人最好是在烂尾楼重新建好后,并且在建筑质量部门竣工验收完房屋以后,再去购买烂尾楼是最好的,这样就可以用优惠的价格购买到现房了。
5、购买之前要看价格是否合算。我们要查看这个楼盘是否值得这个价格,开发商的价格是否采取低开高走的策略,因此可以和附近正在销售的新楼盘相比较,并且还要和附近的二手房相比较。
一、购期房怎样避风险,如何购买预售商品房?
预售的商品房一般会比现房的价格低,但同时与购买现房相比也有一定的风险,购买预售商品房要注意下面一些问题:
(一)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺很重要,购房人看房地产广告时,一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解,别轻易购房,先了解一下再说。
(二)购买预售商品房要选择好时机,而且不要一次性投入全部购房款。
(三)注意周围环境,并核实之后,才可谨慎购房。对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,不要主观或被误导以为某某花园,那可能错了。
(四)看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价,如果是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买,也会下调。还要弄明白是美元还是人民币,部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
(五)不要盲目相信户型图。户型图对购房人有吸引力,但是您可别被它迷住,亲自去看看,因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷,不要把效果图当成实景图,否则会失望。
(六)目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假,别被什么机不可失之类的优惠所迷惑,购房人更别为这优惠而心动,那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥,千万别为蝇头小利,将老本栽进去。
(七)谨慎对待按揭贷款。购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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烂尾楼盘催缴尾款江西在线咨询 2022-10-31先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到最少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,最终也可能遇到“执行难”的问题。
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购买烂尾楼的应对措施西藏在线咨询 2024-11-24尊敬的业主朋友们,如果您不幸遭遇购买的商品房出现烂尾情况,以下是一些可行的维权途径,供您参考: 1. 首先,您有权向开发商主张其应承担的违约责任。根据合同规定,如果在交房期内开发商未能按时交付房屋,则视为违约。您可以向开发商提出索赔,包括要求其支付违约金、赔偿您的经济损失等。 2. 如果商品房确实无法交付使用,您有权解除与开发商签订的房屋买卖合同,并要求开发商全额退还购房款项,同时赔偿您因此遭
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避免购买烂尾楼的方法四川在线咨询 2024-11-14为了全面评估开发商的开发实力,我们需要从多个方面进行深入细致的评估,包括其注册资本金、以往的开发经验等。开发商的资质等级共分为四个层次,其中一级为最高级别,四级为最低级别。当开发商的资质属于一级或二级时,这表明其具备相当强大的实力,因此发生烂尾现象的可能性也相对较小。 在选择购房开发商时,我们需要审慎考察其商业信誉,尤其是在地级市及县级城市这样的区域内,大部分开发商均为本地企业。如果无法购买这些