避免购买烂尾楼的方法
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为了全面评估开发商的开发实力,我们需要从多个方面进行深入细致的评估,包括其注册资本金、以往的开发经验等。开发商的资质等级共分为四个层次,其中一级为最高级别,四级为最低级别。当开发商的资质属于一级或二级时,这表明其具备相当强大的实力,因此发生烂尾现象的可能性也相对较小。 在选择购房开发商时,我们需要审慎考察其商业信誉,尤其是在地级市及县级城市这样的区域内,大部分开发商均为本地企业。如果无法购买这些开发商所开发的房产,那么购房选择范围将变得非常有限。在这种情况下,深入调查开发商的商业信誉显得尤为重要。 在购房时,需要详细了解项目楼盘的相关手续,包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售(预售)许可证》。拥有完备的“五证”不仅有助于降低烂尾楼的风险,同时也将对日后办理产权证书产生积极影响。反之,若“五证”未能齐备,则意味着该房屋手续尚不完善,办理产权证书可能会遇到诸多困难,甚至可能会拖延很长时间。 另外,在选择购房时机时,需要抓住适当的购房时机。根据相关数据显示,当房屋主体工程已完成三分之二左右时,出现烂尾的概率通常较低。然而,有些购房者往往容易受到内部认购、单位团购等低价优惠的诱惑,在项目工程尚未开始打地基便匆忙支付房款。然而,未曾动工就意味着手续尚未完全到位,规划是否能够获得批准仍属未知之数。因此,在购房时,需要抓住适当的时机,避免因未办理批准等手续而导致的风险。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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1、综观开发商整体实力评定开发商的开发资质可从诸多方面进行综合考量，如公司注册资金、丰富的开发阅历等。资质级别分为了四个层次，依次为一级至四级，若开发商的资质位列于一级或二级，便表明其具备较高的实力水平，且发生烂尾现象的可能性也相对较低。2、洞察开发商的良好声誉在地级市及县级城市这类区域中，大部分开发商均为本地企业，若您无法购买这些开发商所提供的产品，那么您的购房选择范围将会变得相当有限。在此情况下，您需要深入研究并洞察开发商的良好声誉。3、掌握项目楼盘的相关手续
1．评估开发商实力需注重其开发资质等级评定，这主要基于注册资金及开发经验等多重因素。该等级共分四级，从高至低分别为一级、二级，及至四级，开发商若在上述两个级别内，表明其实力相对强大且烂尾风险最小。 2．深入考量开发商信誉，尤其是地级市或县级城市的本土开发商，非其项目极少有其他选择空间。在此情况下，进一步审视其信誉便显得尤为重要。 3．关注项目楼盘的合规手续，即俗称的“五证”，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐备不仅保证避免烂尾，同时也有助于后续产权证书的获取。若缺失任何证件，可能导致房屋规划审批受阻，进而影响产权证书的及时办理。 4．合理把控购房契机，根据数据显示，房屋主体工程已完成约三分之二时，烂尾发生概率相对较低。部分用户因受内部认购、单位团购低价影响，在未打地基阶段即匆忙支付房款。然而，尚未开工代表手续并未完善，规划是否能通过仍属未知之数。
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应该怎么样避开烂尾楼这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果特别担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源
2024.05.29 5 -
烂尾楼纠纷的解决方式若仅因开发商资金不足而导致项目停滞，可给予其适量宽限期以筹集足够资金，确保后续工程得以顺利进行，从而使已有烂尾房再度启动。若开发商宣告破产且房屋无法交付使用，切勿轻易将房款退还至开发商，因退房后，买方仅能获得收款凭证或负债凭据；同时，买方与
2024.05.08 24 -
烂尾楼纠纷如何处理方法若仅因资金问题导致开发停滞，可给予开发商足够时间自我挽救；若开发商无力自救而破产，建议购房者切勿盲目退房，因为这可能导致双方从买卖转为债权债务，其优先级可能降低。即便如此，购房者仍可依法申请办理房产证，毕竟拥有产权胜于毫无所获。
2024.04.26 29
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买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房
查验开发商的五证，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能
2023-10-25 15,340 -
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2022-03-20 15,340 -
购买烂尾楼如何打官司
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2023-12-01 15,340 -
购买济南烂尾楼的维权之路
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2024-11-12 15,340
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00:52
烂尾楼买了房的怎么办大多数的烂尾房都是由于楼盘的开发商资金链断裂而造成的。当购房者遇到买的期房成为烂尾房的时候，第一就是可以选择继续等待交房。如果所购买的楼盘只是存在烂尾的问题，那么购房者可以先给开发商一定的时间。如果开发商能够在短时间内筹措到资金，完成后续的
2,790 2022.04.17 -
00:55
买到烂尾楼当如何处理买房对于很多家庭来说是大事。但是，在买房的时候都会存在一定的风险，比如说买期房就有可能会买到烂尾房。当购房者买到烂尾房的时候，有两种可供选择的处理方式： 第一种就是，耐心地等待开发商交房，虽然看起来是无奈之举，但是如果开发商能够尽快筹集到资
651 2023.01.04 -
01:09
如果买了烂尾楼怎么办如果买的房屋只是有烂尾的可能，那么购房者可以先与开发商进行协商，耐心等段等待一段时间，看开发商能否尽快将项目完工。如果房屋已经烂尾，并且购房者已经等待了非常长的时间，那么购房者就可以直接向法院起诉，要求开发商进行赔偿。购房者可以提出解除购房
545 2022.04.17
