购买烂尾楼的应对措施
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
尊敬的业主朋友们，如果您不幸遭遇购买的商品房出现烂尾情况，以下是一些可行的维权途径，供您参考： 1. 首先，您有权向开发商主张其应承担的违约责任。根据合同规定，如果在交房期内开发商未能按时交付房屋，则视为违约。您可以向开发商提出索赔，包括要求其支付违约金、赔偿您的经济损失等。 2. 如果商品房确实无法交付使用，您有权解除与开发商签订的房屋买卖合同，并要求开发商全额退还购房款项，同时赔偿您因此遭受的经济损失。 3. 在您解除房屋买卖合同时，您同样可以要求解除与银行签订的房屋抵押贷款合同，以停止继续偿还剩余的房贷。 4. 最后，您还可以联合其他业主共同前往当地政府相关部门寻求帮助，以解决房屋烂尾及房贷偿还等问题。 根据民法典第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。但是，当事人可以另有约定。如果法律没有规定或者当事人没有约定，解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使，解除权消灭。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
2024年《民法典》对烂尾楼的处理如下：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
烂尾楼的处理方法有： 1、请求银行马上拍卖，结清业主与银行的债务关系。 2、要求开发商做破产清算。 3、要求开发商继续开工建设，收房后，业主继续按揭房贷。 4、要求房管局停工办提出指导意见，业主可自行筹备资金将房屋建筑完成。 烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
-
法律对烂尾楼怎么认定烂尾楼乃是已取得用地和规划审批，但项目开建后因开发商资金不足或陷入债务纷争并停滞长达一年及以上之房地产项目。其原因诸多，如开发商倒闭或资金紧张、项目所涉法律纠纷、开发商违规导致停工等，众多因素中尤以资金链断裂为主因，工程未能完成，开发商无法
2024.05.09 22 -
-
买到烂尾楼还能贷款买房吗根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷。因为根据我国的相关法律法规的规定可知，开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，因此银行的贷款合同不会因为购房合同而停贷。
2020.06.17 724
-
购买烂尾楼的法律风险
购买房屋遇到烂尾楼,想要寻求权益补偿,需要先办理产权登记,并且要确保持有有效凭证。首先,客户需要前往工商行政机关确认房屋的公示状况。如果已经完成,就可以凭借该机关开具的公示证明以及售房合同原件、身份证
2024-11-24 15,340 -
避免购买烂尾楼的方法
为了全面评估开发商的开发实力,我们需要从多个方面进行深入细致的评估,包括其注册资本金、以往的开发经验等。开发商的资质等级共分为四个层次,其中一级为最高级别,四级为最低级别。当开发商的资质属于一级或二级
2024-11-14 15,340 -
购买烂尾楼如何打官司
购房者买到烂尾楼的，向人民法院起诉维护自己权益的，首先要收集与案件的有关证据，如购房合同等，然后写起诉书，到有管辖权法院提交起诉材料。如果多名业主共同起诉的，最好委托律师作为代表向法院起诉。关于买到烂
2023-12-01 15,340 -
购买烂尾楼是否可以维权？
如果购买的楼盘出现烂尾情况,可以采取以下措施维护自己的权益: (1) 如果开发商逾期交付房产,这属于违规行为。在这种情况下,客户可以根据契约向开发商索取违约金。大部分购房合同都包含了关于开发商逾期交
2024-11-21 15,340
-
00:52
烂尾楼买了房的怎么办大多数的烂尾房都是由于楼盘的开发商资金链断裂而造成的。当购房者遇到买的期房成为烂尾房的时候，第一就是可以选择继续等待交房。如果所购买的楼盘只是存在烂尾的问题，那么购房者可以先给开发商一定的时间。如果开发商能够在短时间内筹措到资金，完成后续的
2,818 2022.04.17 -
00:55
买到烂尾楼当如何处理买房对于很多家庭来说是大事。但是，在买房的时候都会存在一定的风险，比如说买期房就有可能会买到烂尾房。当购房者买到烂尾房的时候，有两种可供选择的处理方式： 第一种就是，耐心地等待开发商交房，虽然看起来是无奈之举，但是如果开发商能够尽快筹集到资
673 2023.01.04 -
01:09
如果买了烂尾楼怎么办如果买的房屋只是有烂尾的可能，那么购房者可以先与开发商进行协商，耐心等段等待一段时间，看开发商能否尽快将项目完工。如果房屋已经烂尾，并且购房者已经等待了非常长的时间，那么购房者就可以直接向法院起诉，要求开发商进行赔偿。购房者可以提出解除购房
560 2022.04.17
