从房产投资三大公式的角度告诉你如何选房-法师兄

从房产投资三大公式的角度告诉你如何选房

来源：互联网时间： 2023-05-04 09:01:56 107 人看过

房产投资公式一：租金乘数小于12

租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

房产投资公式二：8年至10年收回投资

8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

房产投资公式三：15年收益高于买入价

15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业不宜投资。

在市场利好形势下，如何选房，有效投资?以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

房地产开发
从法律角度看个人集资建房

最近，通过招投标，温州市个人集资建房项目的委托开发商，以1.0458亿元的价格获得了政府挂牌出让的地块，温州个人集资建房成功拿地后，全国各地新闻媒体，针对个人集资建房的讨论风起云涌。下面，结合我国的现行法律规定，对于个人集资建房的问题，从法律角度简单谈三个方面的内容，一方面是个人集资建房，是否涉嫌非法集资?，另一方面是个人集资建房，是否具有合法性?，再另一方面是个人集资建房，目前存在那些主要问题?。首先，个人集资建房，是否涉嫌非法集资?个人集资建房的专业术语，应该叫做合伙建房、合作建房，它是房地产市场发展的一种细分或者说一种补充，是房地产市场发展到一定程度上的正常产物。非法集资，是营利性融资行为，扰乱国家金融秩序的行为。非法集资本身是违法行为，情节严重的构成集资诈骗罪。集资诈骗罪是指以非法占有为目的，违反有关金融法律、法规的规定，使用诈骗方法进行非法集资，扰乱国家正常金融秩序，侵犯公私财产

2023-04-22

366人看过
风险投资
如何选择投资方式？

从目的来说，投资和理财目的不同，理财是为了财富保值或略有增值，至少跑赢通胀，而投资是为了更高的收益，让财富快速增长。摆正自己的目的才能够明确自己的投资方式，举个例子，按照一年8%的复利收益率，9年左右能够让资金翻倍，是否能够满足你的预期，个人投资考虑的核心有两点，1是风险，2是复利。从投资方式来说，稳健理财的方式主要有：余额宝、理财通和银行的理财产品，省心不说，还能保持流动性，需要用钱的时候能够及时拿到钱，其实基本上都是货币基金，收益率在4%-5.5%之间，目前CPI基本在2%左右，已经跑赢通胀了，适合大部分个人投资者。其次还有一些安全性较高的理财产品，收益率能够达到8%，一般投资门槛在10万以上(这里暂不透露)。再次就是现在比较火的P2P投资，不过在做P2P投资的时候最好选择大平台(如人人贷等)，选择的投资项目最好有大担保公司担保的，毕竟对于贷款标的企业来说20%的资金成本是没几个能够承

2023-04-17

321人看过
风险投资
如何选择投资方式？

从目的来说，投资和理财目的不同，理财是为了财富保值或略有增值，至少跑赢通胀，而投资是为了更高的收益，让财富快速增长。摆正自己的目的才能够明确自己的投资方式，举个例子，按照一年8%的复利收益率，9年左右能够让资金翻倍，是否能够满足你的预期，个人投资考虑的核心有两点，1是风险，2是复利。从投资方式来说，稳健理财的方式主要有：余额宝、理财通和银行的理财产品，省心不说，还能保持流动性，需要用钱的时候能够及时拿到钱，其实基本上都是货币基金，收益率在4%-5.5%之间，目前CPI基本在2%左右，已经跑赢通胀了，适合大部分个人投资者。其次还有一些安全性较高的理财产品，收益率能够达到8%，一般投资门槛在10万以上(这里暂不透露)。再次就是现在比较火的P2P投资，不过在做P2P投资的时候最好选择大平台(如人人贷等)，选择的投资项目最好有大担保公司担保的，毕竟对于贷款标的企业来说20%的资金成本是没几个能够承

2023-04-29

320人看过
配套设施
“爱心妈妈房产”教你选购房投资全攻略

一个女人一生中扮演着不同的角色：女儿、妻子、母亲，在众多的角色中，母亲总是备受关注。现如今，如何做好一个母亲，如何选择一个适合自己的房子，也成为人们关注的焦点。准妈妈时期女人从刚刚怀孕开始，她的全部心思就开始投入到宝宝身上了，当然宝宝的健康也成为了天下所有准妈妈们关心的最重要问题，如何寻找一处好的居所成为了她们乃至全家关心的所在。空气清新视野开阔最重要我们都知道怀孕的母亲一定要每天都呼吸到新鲜的空气，并有足够的空间供她们惬意地散步并保持心情愉悦。所以这时她们所选择的房产位置很关键，最好在小区里就有一个公园，里面有足够的植被覆盖。这样既可满足空气清新又可以作到出门就散步。交通方便需注意现代社会的女性已不同于传统意义上的女性，她们都有自己的事业，而迫于竞争压力在怀孕前期她们还不得不继续上班工作，这时所选的房产就需要考虑交通的便捷性。楼盘最好在环线或一些主要交通线路附近，便于开车出行。生活配套应

2023-04-22

311人看过

期房
稳中求胜＂3个经典公式＂教你如何成功投资房产

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。公式一：租金乘数小于12租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入，小于12。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。公式二：8-10年收回投资投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。回收年数越短越好，合理的年数在8-10年左右。仍以上面提到的那套房子为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10．3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长

2023-04-22

83人看过
写字楼
如何让你的购房投资稳定

1。如果你想在短期内投机，一夜暴富，就别碰房子。房子是未来中长期抗通胀的工具。如果你不想持有超过10年，就不要投资房子。2。如果你是富人和有权势的人的邻居，你的房子可能会继续升值，这适用于中国、美国和英国。你的邻居会给你带来资源（比如好学校），赶走所有房价的负面因素（比如垃圾场）。选择之后，你只需要“坐轿子”，邻居们会帮你抬。3。权贵和富人集中在哪里？当然，他们是核心城市和好位置。最不可思议的方式就是在一线城市的中心区域买房。4。去“人口增加”的城市买房，不要碰人口流失地区的房子，中国人口增长的中心在哪里？在过去的五年里，有六个“三大三小”的中心。这三个中心是：北京及其周边城市、上海+苏州、深圳+东莞+惠州。三个中心分别是：厦门+泉州、郑州和长沙。可能比你想象的要多，但这是一个统计结果。5。有些城市很明亮，但人口流失严重。小心。以大连为例，近五年来，42个大中城市人口流失最严重，这超出了我

2023-05-02

102人看过