关于土地出让金
土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。
由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,而对于经适房、已购公房等特殊产权房子,土地出让金则有点类似于“税费”。
补交土地出让金计算方式
对于已购公房来说,当年购买的价格有两种,分别是成本价和标准价,标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米,郊区统一为1290元/平米。
如果按照成本价买的房子,再交易时需补交土地出让金计算公式是:
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
如果是按照标准价购买的房子,需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。
向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%(卖方承担)
向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(买方承担)
对于经济适用房来说,补交的土地出让金计算方式为:
补交土地出让金=计税价格×3%
备注:计税价格取网签价/过户指导价二者中的最高值
经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。
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哪些房子需要补交土地出让金
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没交土地出让金的房子能买吗
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土地出让金是获取国有土地建设用地使用权的费用。土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变,在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。... 更多>
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买哪些房子需要补交土地出让金新疆在线咨询 2022-06-26最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,主要是对于经适房、已购公房等特殊产权房子。 土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。
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买房子交土地出让金吗宁夏在线咨询 2022-04-02土地出让金是开发商在拿土地使用权时就需要交的钱,但是购房者购房之后,就需要购房者去支付了。 二手房交易时,房地产权证上,产权类型是国有的一般无需缴纳土地出让金,产权类型属于划拨类,或是出让土地需补缴土地出让金的,需要缴纳成交价1%的土地出让金。 一般房改房,经济适用房等性质的房产,上市时需补交土地出让金或综合地价款。
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买房子为什么要交土地出让金陕西在线咨询 2022-08-24房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中指出,土地使用权出让最高年限为:(一)居住用地七十年;工业用地五十年;、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取
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不交土地出让金的房子能买吗澳门在线咨询 2022-11-19不可以买卖,没有保证,不属于商品房的住宅是不可以买卖的,必须是商品房才可以。关键是买卖合同签订的要严谨,房款不能全付,约定好各方责任和违约条款以及合同解除的条件等。
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没交土地出让金的房子能买吗西藏在线咨询 2022-05-26不可以买卖,没有保证,不属于商品房的住宅是不可以买卖的,必须是商品房才可以。关键是买卖合同签订的要严谨,房款不能全付,约定好各方责任和违约条款以及合同解除的条件等。