厦门男子签订购房合同粗心大意百万元房产“缩水”-法师兄

厦门男子签订购房合同粗心大意百万元房产“缩水”

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:21:32 324 人看过

花上百万元买下的房子却“缩了水”，能不让人心痛吗？最近，消费者陈先生在买房时就碰上了这样的遭遇。

陈先生去年底在文塔路某房产公司购买了两套商品房，并支付了首期房款20万元，合同中注明该幢房屋有地下一层。但到交房当日，陈先生却惊奇地发现，原本合同上规定属配套的地下一层却“消失”了。焦急的陈先生多次与商家联系，要求给予赔偿或换房，但商家却一直不予答复。无奈之下，几天前他拨打了12315电话，向工商部门投诉维权。

昨天，开元工商所工作人员基本查清了问题所在。原来，陈先生购买的商品房小区，绝大多数都配有地下一层，惟独两幢没有，而恰巧就让陈先生给碰上了。又因为该小区的购房合同是统一印制，再加上工作人员一时粗心大意，没能及时核对并发现问题，于是实际没有配备地下一层的商品房便在合同中“无中生有”了。

问题的症结虽然找到了，但是由于职权范围所限，工商部门爱莫能助，只好告知陈先生通过其他途径解决问题。工商部门昨日特别提醒商家，现今的购房合同多由房管部门统一印制，框架和格式都相同，商家在填写合同时除了需要根据现实情况灵活填写之外，更应该仔细核对条款上的内容是否与实际相符。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
注意购房合同中建筑面积的缩水

建筑面积和内建面积应在合同中约定，张先生提前购买了一套商品房。预售合同约定的建筑面积为102平方米，内建建筑面积为81平方米。双方还约定，产权登记建筑面积与合同约定建筑面积有误的，比例绝对值不足3%的，按实际情况结算，超过3%的，买受人可以退房。交房后，张先生委托某房地产测绘单位重新测量，发现总面积与协议一致，但套间建筑面积比合同约定少4%。张先生要求退房，但开发商认为没有违约。根据相关司法解释，房屋内建筑面积或建筑面积与约定面积不一致的，合同有约定的按约定执行，没有约定的，差错率低于3%的双方按实际结算情况。如果超过3%的购房者可以要求退房并要求退还已付购房款和利息。专家提醒，签订合同时应注意约定的细节。因此，建议买方在签订合同时，应就建筑面积和建筑面积达成一致。规划收缩防止规划“变”的详细补充规定。签订合同时，虽然李先生在合同范本中看到了“广告内容仅供参考”的字样，但看到附件中有一期、

2023-05-31

243人看过
购房合同
购房合同面积缩水引纠纷

原来合同上的房屋面积为60平方米，拿到合同时却发现房屋面积缩水变成58.1平方米。近日，陈先生在南城西平片区某楼盘购买了一套二手房，取合同的时候却发现房屋面积被篡改，少了1.9平方米。陈先生愤而要求解除合同退还定金。房屋面积少了1.9平方米一般情况下，合同修改也需买卖双方在修改地方签字确认，为什么陈先生会遇到合同篡改的问题呢?陈先生告诉记者，当时看中房子时，中介公司并没有拿出房产证，只是口头说房产证上是60平方米，而且也在《房地产买卖及居间合同》上填写了房屋的建筑面积为60平方米，陈先生夫妇分别在合同上签了名，但业主夫妻却只有男业主签了名，对方表示女业主当时人没在东莞，由于房屋是他们夫妻共同拥有，必须二人均签名才有效，所以签合同当天并没有把合同给陈先生，而是放在了中介处。与此同时，按照中介公司的建议，王先生给了业主1万元定金，并签写了收据。几天后，买卖双方相约到中介公司补签并拿回合同，陈先

2023-06-04

207人看过
购房合同
如何签订购房合同，大连房产律师

本文讲解购房合同注意事项中的购房合同纠纷，购房合同须知，办理预售合同登记手续等内容。（一）避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，需注意以下问题：问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦

2023-05-31

172人看过
第三者
专家提醒：购房者切忌粗心谨记十大注意事项

1、注意预售许可证证号是否对版举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。2、注意样板间里的“手脚”举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最好与发展商约定，收楼多长时间以内必须保留样板

2023-04-22

480人看过

消费者
在开太百货购买万元玉镯重量“缩水”少了12克

日前，读者张女士反映：不久前，她花了10900元在市区开太百货的南亚玉器专柜购买了一只玉镯，因为不小心，只戴了三天就碰裂了。之后，她找到专柜，希望能帮忙维修。维修前，玉镯过了一次秤，结果竟发现玉镯的实际重量与证书上标记的重量不符，整整少了12.265克。然而，当张女士找到专柜说理时，专柜以玉镯实物与证书上的照片不一致，否认张女士的玉镯是在其专柜所购买的。据开太百货的相关负责人称，双方各说各理，一时难断真假，但张女士能够出示当时购买玉镯的相关凭证，开太百货原则上相信张女士所说的情况属实，将帮助她与专柜进行协商解决。玉镯过秤发现重量少12克多张女士是湖北人，在温做销售。今年7月初的一天，张女士跟朋友一起来到开太百货选购玉镯。在南亚玉器专柜，她看中了标价为16850元的玉镯，折后为10900元。张女士称，选中这只玉镯后，售货员根据系在玉镯吊牌上的编号找出了对应的证书，但她发现玉镯实物与证书上的玉

2023-06-07

108人看过
房地产开发
小心房屋面积缩水陷阱

商品房买卖合同中注明了房屋套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，交房办证时业主才发现房屋面积竟缩水超过11平方米。日前，福州市中级法院对这起业主要求开发商偿还面积差价款的案件作出终审判决：房屋是按套计价，约定的面积仅具有参考作用，开发商不承担赔偿责任。2003年8月，陈先生与福州一房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定买卖的商品房建筑面积为191.40平方米，其中套内建筑面积166.52平方米，公共部分与公用房屋分摊面积24.88平方米。合同还约定，计价方式与价款按套计算，总价为64万元。合同订立后，陈先生依约支付房款，开发商也交付了房屋并帮助陈先生办理了产权证。根据产权证的记载，房屋面积为180.17平方米，比约定面积少了11.23平方米。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商偿还面积差价款。福州市中级法院指出，经调查，该商品房于2002年9月通过消防验收，买卖双方于2003年8月签订合同，属

2023-06-10

352人看过
购房合同
购房小窍门：“九看”购房合同购房更省心

买房是一件技术活，从头到尾都不容一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素，而在经过这一番战斗，当你已经下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。因此，在买房前了解以下9项内容，您购房的时候就更省心了。一、首先看开发商是否具备五证五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上

2023-04-22

65人看过
法律综合知识
精心购房风水十大指南

(一)风大不宜首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。风水学是最重视藏风聚气，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风势过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非所宜！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。(二)阳光充足阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足！若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。举例来说，有一间阳光不足的房屋，过门便是一条既窄又长的走廊，而客厅及饭厅似乎没有窗，室外的阳光因而难以透入；这样的房屋，不论是空气与阳光均嫌不足，可说是一泓阴沉的死水，全无生机。(三)地势宜平倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在

2023-06-10

133人看过

欠款
签订购房正式合同务必心明眼亮

信息来源：21CN房产签订正式合同（一）心明眼亮避开购房合同纠纷看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，购房者需要注意十种常见的问题。问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。问

2023-04-22

328人看过
购房合同
签购房合同小心八大霸王条款

厦门市消委会召开新闻发布会，曝光房地产交易合同的不平等格式条款八大“霸王条款”1.产权证备案过长时间，不利商品房买受人办理产权证；2.楼宇屋面外墙业主不能主张权利；3.双方逾期付款及逾期交房时间及违约金约定不对等；4.以格式条款明确限制买受人对合同条款不能提出调整主张；5.开发商延期交房免责范围过大；6.认购书只规定认购人责任，不规定出卖人责任；7.出卖人单方指定物业管理公司；8.以条款形式规定广告不构成合同组成部分。倾半生积蓄，举全家之力，普通百姓买房实在不是一件轻松容易的事。然而，比沉重经济负担更让买房人郁闷、懊丧，甚至愤慨的，则是随时可能遭遇的“霸王合同”、“霸王条款”。昨日，市消费者权益保护委员会召开新闻发布会，将我市房地产交易合同的不平等格式条款公之于众，提醒消费者对这些“霸王条款”说“不”。10家企业查出8条“霸王条款”来自市消费者权益保护委员会的信息显示，近年来楼市日益火爆，

2023-04-23

408人看过
强制执行
三亚:男子百万元购拍卖房产法院迟迟不予强制执行

一手拍卖确认书、一手上访登记表，刘XX已经记不清是第几次到三亚市城郊人民法院上访，可结果仍石沉大海12月24日，来自河南的刘XX向媒体反映，今年3月17日，他拍下三亚市中级人民法院委托拍卖的一套房产，向法院付清105万房款和52500元佣金，但因为原住户拒绝办理、至今未能办理过户手续，可法院却迟迟未下达执行裁定。百余万购买法院拍卖房产24日，媒体见到了刘XX，年近五旬的他操着一口浓重的河南腔，看上去比实际年龄沧桑几许，一整年都为房子的事情奔波，伤透了脑筋，家里的老人还住进了医院。话语中表达着无奈。刘XX介绍，今年2月份，海南天合拍卖有限公司通过海南日报发布一则公告称，三亚市中级人民法院委托其拍卖位于三亚市河西区解放路建行1号楼705房，房屋面积133.3平米，《产权证号：三土房(2002)字第0210号》的房产，公司将于近期举行拍卖会。父母都80来岁了，为了让老人颐养天年，我就想在海南买套

2023-06-08

309人看过
房产证
房产证上面积缩水购房者维权

近日，市民戴先生发现，自己房产证上的房屋面积比购房合同上的面积少了，他找到开发商，获得了370元退款。两年前，戴先生在翠屏区南岸西区购买了一套房，购房合同上注明该套房产预测的建筑面积共88.66平方米，套内建筑面积为71.43平方米，公用部分和共用房屋分摊建筑面积为17.23平方米，计价方式按照套内面积计算，每平方米为3280.22元。不久前，戴先生从市房管局拿到了房产证复印件，邻居告诉他房产证上的房屋面积比购房合同上注明的面积少了，可以找开发商退还相应房款。戴先生注意到自己房产证上注明的建筑面积为88.23平方米，套内建筑面积为71.32平方米，与购房合同上注明的面积分别相差0.43平方米和0.11平方米。根据其购房合同上关于面积差异的处理约定，双方可以按照下列3种方式处理：一是按套内建筑面积计价。套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;套内建筑面积误差比绝对值超

2023-06-10

270人看过

合同条款
签订房屋订购（认购、预购等）合同需注意

（一）开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。（二）购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。

2023-04-22

375人看过
签订劳动合同
厦门签订劳动合同流程

一、厦门签订劳动合同流程1、首先要认真审查劳动者的主体资格（1）劳动者身份的审查：HR人员首先要对劳动者提供的身份证原件及复印件进行审查核对，然后让其在复印件上签字确认。明确“复印件与原件一致，由本人提供。如有虚假，愿意承担一切法律责任”。（2）劳动者学历、资格及工作经历的审查：用人单位应让劳动者提供学历、资格的原件及复印件，并让其签字确认提供的原始证件是真实的。同时对劳动者提供的工作经历也应让其进行书面确认，明确“若有虚假，愿意承担一切法律责任”。（3）审查劳动者与其他用人单位是否还存有劳动关系：一个劳动者只能与一个用人单位，确认一个劳动关系。如果录用了与其他用人单位还存在劳动关系的人员，对原录用单位造成损失的，该用人单位承担连带赔偿责任，且这种赔偿要承担较大的责任（一般法院会判定70％的责任比例）。用人单位一定要劳动者提供与原用人单位解除或终止劳动关系的证明，主要审阅《劳动手册》的有关

2023-02-28

109人看过