购买的房子面积缩水了, 那么购房者是否需要重新签订购房合同协议?
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根据你讲述的此种情况,要看原来你与开发商签订的购房合同如何约定,如果约定实际面积超出合同约定面积需要补交购房款,就依照合同约定履行;如果对这一事项未作约定,就要依照相关法律法规规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。你所说的0.2平方应当在3%之内,所以应当按原合同约定的价格补交该房款。 至于重新签订合同时应该注意的问题,个人认为应当与原合同进行对照,看是否增加了你方义务或是减轻开发商责任的条款,以及配套设施方面的约定,如:有无减少了之前约定的一些附属设施等,还有就是之前约定的质量标准有无降低。总之,应当与之前的合同进行认真对照,以维护你方的合法权益。
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经过测量,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积确实不符的,那么首先先看合同有没有相关约定,合同有约定的从约定,如果没有约定的,那么按照以下原则处理,误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可以要求退房并主张返还已付房款及利息或者双倍返还超过部分的房款。
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定:第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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