土地转让协议违约金如何约定-法师兄

土地转让协议违约金如何约定

来源：互联网时间： 2023-06-12 17:35:57 111 人看过

一、土地转让协议违约金如何约定

土地转让协议违约金由转让人和受让人协商确定，协商时约定违约金的具体数额，在转让协议中载明。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、土地转让的方式

土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

债务转让
如何应对债务转让协议违约问题

债务转让协议违约可以按照协议中的约定进行处理。如果债务转让协议违约，则先按照约定进行处理，若是协议中没有约定的，只要双方能就债务转让过程中的纠纷达成一致，就可以通过协商进行处理，否则就只能到法院起诉处理。债权人转让权利的，应该通知债务人。没有经过通知的话，该转让对债务人是不发生效力的。债务转让协议书4甲方（债权人）：乙方（第三人）：甲方和乙方经过友好协商，在平等、自愿的基础上达成以下协议：一、日前，债务人［］欠甲方［］元未还。二、现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让。三、陈述、保证和承诺1、甲方承诺并保证：（1）其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；（2）其转让的债权系合法、有效的债权。2、乙方承诺并保证：（1）其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任；（2）其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。四、

2023-07-01

445人看过
土地转让
土地转让违约合同违约有什么影响

土地转让合同违约的，要承担违约责任。土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条规定，出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。一、什么是出让土地出让土地意思是土地的所有权不变，所有者将土地的经营管理权以合约的形势出让给另一方经营管理，合约期限届满，受让方应当将土地的经营管理权归还所有权者。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用

2023-03-20

83人看过
拒绝履行
房屋转让协议书怎么约定违约责任

房屋转让协议书约定违约责任：1.在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。2.房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。3.也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。一、如何写房屋转让协议有效写房屋转让协议有效需要满足以下条件：1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2.合同当事人的意思表示真实。3.合同不违反法律或者社会公共利益。合同生效的条件为合同依法成立。

2023-06-23

135人看过
合同违约金
房地产转让合同违约金标准如何确定?

违约金约定多少合法，主要看有没有造成实际损失，不超过实际损失的30%，违约金约定都是合法的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期

2023-06-26

262人看过

违约金
转让协议违约金最高能认定为多少

法律没有规定违约金的金额，违约金的具体金额必须由双方当事人协商确定，但约定的违约金额不得低于损失，也不得超过损失。1、约定的违约金低于损失的，人民法院和仲裁机构可以根据当事人的要求增加2、约定的违约金超过损失的，人民法院和仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。如果双方没有约定违约金，违约者可以要求违约者根据自己实际违约行为造成的损失进行赔偿。股权转让协议违约金一般多少股权转让协议违约金的数额需要当事人自行约定，并没有统一的标准。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。过高一般是指违约金的数额超过了实际损失的百分之三十。《民法典》第五百八十五条，当事人可以

2023-08-06

266人看过
违约金
协议没有约定违约金,违约怎么办

只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第五百七十九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，第五百八十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同

2023-06-14

384人看过
违约金
房屋转让协议违约金多少才合法

房屋转让协议违约金控制在合同比例的百分之三十就是合法的。合同违约金的比例一般是百分之三十。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。一、房屋转让协议书范本怎么约定违约责任房屋转让协议书范本约定违约责任：1．在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。2．房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定

2023-03-29

176人看过
定金
双方已达成违约金与定金协议，违约时如何执行？

当约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人在合同中既约定违约金又约定定金的怎么处理？在合同中只约定定金或者只约定违约金时，当一方违约时，赔偿相对简单，只需要一方赔偿即可。当然当当事人在合同中既约定违约金又约定定金的时候，也是可以的，当时如果有一方违约时其赔偿方案就较复杂一点。当一方违约时，对方可以根据相应的违约金或定金条款进行赔偿。（一）当事人只约定违约金或定金时定金是债务的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不

2023-07-17

121人看过

版权
版权转让违约赔偿金如何算

一、版权转让违约赔偿金如何算违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。另外，主张违约金，应提供证据证实因被告违约行为产生的实际损失，这样能更大程度的获得违约金赔偿。二、合同违约双倍赔偿怎么算我国相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以对违约金进行约定。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约所造成的实际经济损失可以作为请求赔偿违约金的标准。合同违约双倍赔偿的法律依据是当事人可以参照法律约定的一方向另一方

2023-06-16

124人看过
合同违约金
土地合同违约金由谁约定

土地合同违约金由双方约定。合同当事人在合同中未约定违约金的，违约金等于违约造成的实际经济损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。土地合同违约金怎么算1、土地合同违约金数额由双方约定。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。4、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中

2023-07-21

305人看过
股权转让
股权转让约定违约金合法吗

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、股权转让约定利息的一般情况有哪些股权转让一般约定利息的几种情况：1、做为不履约的违约金的补充股权转让方，收取股权转让款后，不按照合同的约定进行股权转让时，从实际约定股权转让日起，按照借贷关系支付转让款的利息。此时，可约定利息，作为违约金的补充。其中约定利息时，不应能高于同期银行贷款利率的四倍。高于四倍时，法律对高出部分不保护。2、作为逾期付款违约金的补充股权转让方逾期付款时。合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出让人以买受人违约为由主张赔偿逾期

2023-03-29

287人看过
违约金
房屋转让违约金约定有效吗

房屋转让的违约金的约定是有效的。我国法律允许双方当事人自行约定违约金的金额，但是一般不高于交易额的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以减少。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。房屋转让合同违约金如何赔偿房屋合同违约金的赔偿标准法律上的规定是不超过实际损失的30％。如果其中一方违背合同中的约定，同时违约的违约金“高于”实际损失的30％，违约的一方可以向有关部门申请减少。但是，如果约定的违约金“低于”实际

2023-08-13

101人看过

仲裁机构
如何约定补充协议的违约责任

违约责任可由合同各方在补充协议里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款，如任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或

2023-03-27

439人看过
土地转让
如何确定土地转让协议的有效性

符合法律规定的土地转让协议是有效的。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，应当经发包方同意，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效，但发包方无法定理由不同意或者斤表态的除外。由于土地承包经营权的流转，既关系到农村经济的发展大局，又关系到农民的切身利益，同时还关系到农村的社会稳定，因此对土地承包经营权转让进行一定的控制和限制是十分必要的，根据《农村土地承包法》规定，农村土地承包经营权转让的限制条件主要是：(1)是否符合平等、自愿和有偿的原则。(2)是否改变土地所有权性质和土地的农业用途。(3)转让的期限是否在承包合同期限之内，超出的部分无效。(4)承包方必须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。(5)受让方应当是从事农业生产经营的农户。(6)同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。由上

2023-06-15

142人看过