土地出让未约定违约金如何处理
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与普通民事合同相比，土地出让合同确实有其特殊性，其中一方是政府国土资源行政主管部门，其提供的土地出让合同格式文本必然受到相关法律、法规和规范性文件的约束。国土资源部规范性文件中关于土地出让合同违约金标准的规定是对国有土地交易市场的政策规定，体现在土地出让合同中，不属于双方可以随意协商达成的条款。这类条款不违反法律、行政法规强制性有效性规定的，原则上不应以私法判决的形式否定其有效性，也不应根据职权进行相应调整，而应以此为依据确认各方的民事权利义务。《土地出让合同》中约定的违约金标准受行政文件和部门规章的约束。受让方逾期支付土地出让金给出让方造成的资金损失，不能简单按照银行同期贷款利率或民间借贷规定的利息标准进行判断。应考虑违约金条款的合法性、行政管理的强制性、违约责任的可预见性等因素，原则上不应在无特殊情况下减少。
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