买卖土地使用权转让协议中的违约金是否有效?
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2004年10月4日,我将一片农场的宅基地转让给了一个外地姓杨的人(只有土地,上面没有房产),当时签订了协议,协议上写明了先收取订金2万元,待转让手续办理完毕后收取剩余的1万余元,如有一方违约,须赔偿违约金20%,但当时没有写明协议有效的时间,问题就出在这里了。当时因为非农场职工要购买宅基地,要将一部分费用,杨却不愿意掏这些钱,他想转成农场的户口后在办手续,就可以不用交这些钱,所以事情一直拖到现在户口也没有转成,已经2年多了,这片地方一直给他留着。但是这件事情不能一直拖下去啊,所以我想将订金退还给他,中止这项协议,他却认为我是违约,要我赔偿违约金。现在我想咨询下,法律上我是否存在违约,我这件事情该如何妥当的去处理才不承担法律责任。现在如果我通知他20天内办理完手续我同意交易,否则协议自动作废,这样能否行的通?请各位大人帮帮忙出个点子衷心感谢1、按照约定你如果要解除协议你就违约;2、你单方面的通知,对方不认可,那对对方就没有约束力
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如果符合以下条件,可以认定土地使用权转租协议具有法律效力: 1、转让方合法拥有土地使用权证; 2、征得有批准权的政府同意; 3、协议内容符合法律规定; 4、不存在虚假意思表示。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条的规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
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