购买房改房存在哪些潜在问题-法师兄

购买房改房存在哪些潜在问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 14:30:30 376 人看过

针对您提及的关于出售房改房的事宜，我在此为您详细温馨提示：

房改房在通常情况下需要满足一定的入住期限后方可进行交易转让，并且该房源的原所有单位享有优先购买权；

此外，房改房在市场上的销售均需遵循特定的销售规定，主要面向具备独立使用成套公有住房权益或符合相关购屋条件的民众和职业人士；

同时，房改房的购房面积也受到严格的限制要求，购房者所选购的房改房面积必须符合人均建筑面积控制指标范围内。

依照《中华人民共和国民法典》中有关规定，当事人致力于订立、履行各类合同过程中，应自觉遵守国家法律及行政法规各项规定，尊重社会公众道德规范，不得扰乱社会经济运转秩序，更不可损及社会公共利益。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性

不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房合同更名存在哪些风险问题

关于购房合同更名一事，许多时候被视为一种规避交易税费的重要手段。事实上，通过直接更改购房合同，在办理房产证件的过程中往往显现出的是初次房产交易的特征，因此这并不需要支付高达20％的个人所得税。不过，尽管如此，进行此类操作仍旧存在众多潜在风险。具体如下所述：首先，由于购房合同更名需要进行再次备案并接受严格的审查，倘若被主管部门发现根本目的在于完成房产交易的话，那么极有可能遭拒；其次，即使顺利完成了更名及备案手续，在申领财产所有权证明阶段仍可能遭遇额外税务负担，此间，风险主要由卖方承担；最后，倘若其中任一方改变主意，那么该份合同便有可能因为被判定为逃脱税务缴费而宣告无效。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-14

492人看过
法律综合知识
假离婚操作对购房存在哪些潜在的隐患

一、假离婚操作对购房存在哪些潜在的隐患假离婚操作对购房存在潜在的隐患如下：1．假离婚双方当事人依法办理离婚登记手续的，婚姻关系宣告解除，没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的，婚姻关系不能恢复；2．假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护；3．一方财产没有按照正常离婚财产比例分配的，另一方无法追责。《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。二、离婚房产分割纠纷的诉讼流程是什么1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段。6．法庭辩论。7．法庭辩论终结，应当依法作出判决

2023-11-12

165人看过
优先购买权
避免通过中介买房的潜在问题

买房子不通过中介交易的风险如下：1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。2、交易房屋的风险。用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，

2023-07-08

433人看过
业主
房子的潜在问题是什么

毕竟，买房时有句俗话叫“不看晴天，看雨天”。无论之前开发商或业主对房子做过怎样的“装修”，都难逃雨水的“入侵”。此时，你可以清楚地看到房子的墙壁、角落和天花板上是否有裂缝，是否有漏水和渗水现象。阳台、地板靠近卫生间，看有没有潮湿发霉的现象，也能马上看出来。但是即使下大雨，你也不能太瞎。接下来，购房指南会为您梳理重点，希望对您有所帮助。首先看小区整体排水情况，小区排水不畅不会直接影响生活，但对整个小区的质量有很大的影响。试想，一旦下起大雨，由于雨水不能及时排放而浩瀚大海，小区的质量显然不尽如人意。您可以在雨天走访社区及其周边地区，检查排水设施是否完好，道路上是否有严重积水。在一些老小区一楼买房的购房者要特别小心。另外，如果可能的话，还要检查附近道路是否一下雨就积水，这会影响以后的交通。然后查看停车位及周边小区是否有上坡和下坡停车出入口，避免雨水渗漏；观察车库出入口匝道两端是否有排水沟和集水坑

2023-05-02

80人看过

房地产开发
自住房在购买中会遇到哪些问题

8月15日，通州出台最严限购令，其中商品房限购，但商住房不包括其内。最近比较热门的自住型商品房就属于商住房的一种。自住房在购买中会遇到哪些问题呢?一、购买资格按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。二、优先购买条件符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。三、套型面积和价格标准自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。四、销售和登记(一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价

2023-05-04

297人看过
管制
跨国买房存在的常见潜在风险

期房变“纸房”**路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响，导致原本计划在北京春展预租四个展位的**路斯开发商，最终租了两个展位。塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。中介移民机构坦称：“银行危机后，大额存款账户被部分冻结，部分开发商困于现金流压力，力求卖房解套。”马-泷提醒，目前还是推荐投资者买现房，“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些，但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商，怎么会有机会建呢?”海外买房别忽略治安“千万不要抱着抄底的心态在美国买房!”底特律的房子都白菜价了，但白给也不敢要啊。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人点了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益

2023-06-11

456人看过
社保
退保社保改革存在哪些问题

今年，学术界和政府都在酝酿社会保障的各种改革方案，然而许多有益的改革主张，例如提高退休年龄、企业年金税收优惠等政策，都受到社会公众的一定质疑，网络上的反对之声一浪接着一浪。作为一个社保的研究者，我认为大多数改革方案都是正确的、理性的，也是符合世界改革潮流的，那么为什么得不到社会公众的认可呢?一、社保政策不透明，影响社会信任，制约社保改革。首先，社保政策缺少规范化的机制，调整随意性大。例如每年例行的养老金上调政策，各年份提高的幅度不一，无规律可循。其次，决策程序不透明。例如，最近中国社科院、国研中心、人民大学、浙大等四家单位受人社部委托，分头研究制定养老保险顶层制度。可如果社会公众连四个方案到底如何都无从了解，怎么进行选择?第三，社保基金的运作欠透明，是长期以来的顽症。我调查社保基金透明度已达五年，多次遇到一些官员的冷嘲热讽，有人说我：“你这样做，不觉得自己很无聊吗?”这些官员不能理解，我们

2023-05-05

421人看过
退房
房子可能存在哪些质量问题

这些房屋可能存在的质量问题如下：1。违规房屋存在哪些质量问题？违反规定的房屋质量问题，是指房屋在使用建筑材料、设备或者施工作业过程中，不符合法定的质量标准。这种房屋质量问题是最常见、最容易引发纠纷的。包括：屋面渗漏；烟道、排风管、风管堵塞；室内地面空鼓、开裂、起砂、瓷砖松动、地面漏水有防水要求；内外墙及吊顶抹灰、瓷砖、墙纸、油漆等饰面脱落、墙面贴活碱剥落；门窗开关失效或缝隙超标；卫生间、厨房、卫生间坡积水；主要原因如下：内墙板跳水，阳台积水；有防水要求的水塔、水池、地下室漏水；漏水，室内给排水及采暖系统漏风、发热；电器、电线、照明灯坠落；室内外给排水管道漏水、堵塞；室内外给排水管道漏水、堵塞；钢筋、钢筋混凝土、砌体等承重结构的变形、裂缝超过国家规范和设计要求，室内氨气、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标。二是如何处理房屋质量违法问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法

2023-05-08

194人看过

不良资产
司法拍卖卖房存在哪些问题

1、司法拍卖售房存在哪些问题？1。产权清晰？拍卖房屋的产权应当明确，所有权转让不存在问题。拍卖的房屋抵押的，应当先解除抵押。法院委托拍卖的，应当提交拍卖函和协助执行通知书。如果有的房子的起价只有市场价的70%-80%，超过起价就可以成交。拍卖公司应先严格审核房屋权属，再与委托人签订《委托拍卖合同》。办理拍卖取得的房地产产权时，应当提交房屋所有权证、拍卖成交确认书、委托拍卖协议书、判决书、裁定书或者调解书、委托书。4。充足的预算拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须一次性付清，转让过程中产生的税费全部由买方承担（大部分都是这样的，有的地方法院会从拍卖款中扣除一部分税款），但大多数人并不清楚直到他们交税。此外，拍卖房地产的税费也很高。有些税比房子贵。有些人贪图便宜货。他们不清楚情况，然后把它拍卖了。后来，他们发现不能申请证书。因此，建议您在购买前找专业人士计算一下所有税费。你心里有个底。需要注

2023-05-08

128人看过
经济犯罪
海外并购风险何在，存在哪些问题？

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认

2023-06-01

492人看过
承诺
购房者在买房时有哪些问题一定要重视

A.真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层，户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。B.公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。C.贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D.入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发

2023-02-18

229人看过
公证处
农村房屋过户存在哪些问题？

在合同中明确表明房屋不能过户仅为暂时性情况，双方在签署交易合同时可注明这一条款。这一做法同样受法律保护。日后如发生过户问题，可凭借合同作为依据。如果房子不能过户，建议去房管局进行抵押登记，或公证处进行公证。找中介虽然费时费力，但可以为买卖双方省去不少的麻烦。查清楚不能过户的原因，尽早去办理过户手续。在合同中明确表明房屋不能过户仅为暂时性情况，双方在签署交易合同时可注明这一条款。这一做法同样受法律保护。日后如发生过户问题，可凭借合同作为依据。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。房屋不能过户怎么办根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋所

2023-09-06

301人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖合同存在哪些法律问题

(一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。(二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。(三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。(四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。(五)小产权房买卖问题。(六)新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷，等等。一、农村买卖房屋协议是否合法农村房屋买卖协议是否合法，取决于购房主体是否符合法律规定。农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。严禁向城镇居民在农村购买和非法建造的住宅发放土地使用证。这类合同因违反国家政策而被视为无效。农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，符合有效合同要求的，应当认定买卖合同有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。二、请问农村房屋买卖合同的效力怎样认定？谢谢关于农村房

2023-02-25

431人看过
法律综合知识
购买商住两用房存在什么问题和困难

一、购买商住两用房存在什么问题和困难购买商住两用房存在的问题有：1．商住两用房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；2．商住两用房首付比例高，贷款年限短；3．商住两用房产权40年，属于商业用地；4．商住两用房水电物业费生活成本高；5．商住两用房转让契税高；6．商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。二、商住楼产权到期怎么办1．根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。2．一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的

2023-03-29

356人看过