小产权房存在的潜在问题
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小产权房的问题 一、小产权房不能自由交易 根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得用于非农业建设，因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。此外，房屋交易以办理登记过户手续为转移产权的标志，而小产权房没有房产证，所以无法办理登记过户手续，自然也无法上市交易。 二、国家政策对小产权房尚无明确规定 由于我国目前还没有对小产权房做出明确的政策规定，因此购买小产权房的人群面临无法预知的风险。虽然“法不责众”，但是相对于购买合法房产的人群，购买小产权住房的人只能算是“小众”，不可能得到法律的庇护。因此购房者要消除侥幸心理。 三、小产权房拆迁难获应有赔偿 购房人与开发商签订购房合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强制拆除。在这种情况下，购房人只能向开发商索要购房款，可能会遇到既无法取得房屋，又无法及时索回房款的尴尬局面。 四、小产权房买卖合同不被法律保护 如果卖房人因自身原因违约，购房者很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。 五、小产权房无法进行贷款和抵押 若要凭借房产进行抵押或变现，必须提供银行认可的房产证明。而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。
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判断二手房产权是否有问题的方法是： 1、在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件； 2、要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有； 3、双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况； 4、自己应到辖区派出所内查询。
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