二手房交易中存在哪些陷阱及注意事项-法师兄

二手房交易中存在哪些陷阱及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 04:17:29 429 人看过

关于二手房屋买卖过程中所存在的潜在风险和需要留意之处，主要包括以下几个方面：

首先是所谓的“阴阳合同”，即买卖双方私下签订协议，规避原本应缴纳的相关税费。

其次是卖家不具有合法全部权利，可能涉及到该房产的共有权或租赁纠纷等问题。

此外，中介机构提供的服务合同也存在各种可能的陷阱，需消费者仔细审查。

针对这些风险以及可能遇到的情况，我们建议您在进行二手房交易之前做到以下几点：

首先，确认产权归属清晰无争议；

其次，核实所有必要的法律手续均已完备；

第三，了解该房产是否正在出租状态并确定原租赁合同的期限；

第四，对照物业管理条例确认费用有无拖欠；

最后，确保合同条款清晰明确，避免日后产生纠纷。

《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款（视合同约定）；13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款（视合同约定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

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随着北京二手房市场的迅速发展，许多不法中介会利用多数交易者缺少经验等因素精心设计布下陷阱。近日中国经济时报记者走访了多位二手房买卖专家，对个中陷阱进行曝光。卖房陷阱一：个人现金收房二手房买卖专家殷丽娟告诉本报记者，由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。专家提示不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱

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