疏忽导致一房二卖如何维权-法师兄

疏忽导致一房二卖如何维权

来源：互联网时间： 2024-08-13 17:37:13 474 人看过

在房屋买卖过程中遇到“一屋两卖”的情形时，买受人有权依据相关法律法规的规定采取如下几种处理方式：首先，其可以依法请求解除合同关系，要求对方归还已支付的购房款项以及相应的利息收入，同时要求赔偿相应的经济损失。在此基础上，若具备充分条件的话，买受人还可以进一步请求出售方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。其次，如果出售方是普通公民或法人组织，那么买受人可以直接向违约方主张违约责任，仅能主张退还购房款项及其对应的利息收益，并赔偿相应的经济损失。最后，如果前述请求均未能得到满足或者实现，买受人仍可选择向当地人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手公寓一房多卖如何维权

关于涉及一房二卖的房产归属问题处理策略，以下是几种主要渠道：（1）若存在两份均尚未履行的购房合同，那么应当坚持采纳先签订的那份合同作为标准依据；（2）如果其中一位买受人已经成功获取了标的物的所有权，那么就要贯彻落实优先保护实质财产权益的法律原则；（3）对于双方都还没有获得标的物所有权的情况，则应该遵循占有在先的原则进行处理；（4）如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就需要坚决执行已履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-20

437人看过
法律综合知识
买回迁房卖家违约一房二卖如何维权

在面对安置房被重复售卖的问题时，购房者应当立即与房地产开发商取得联系，详细了解相关事宜，并且可以向有关部门进行投诉反映。此外，他们还可以直接向房地产开发商发起法律诉讼，追究其在同一套房屋中多次出售的违法行为以及由此产生的违约责任。如果因为该房屋被重复销售导致购房合同无法继续履行，那么购房者除了有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息之外，还可以要求房地产开发商赔偿损失，同时，他们还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-17

281人看过
交通事故赔偿标准
外卖员导致损失，如何维权？

一名外卖员因执行任务造成他人人身损害，其赔偿标准包括医疗费用、误工费用、护理费用等。交通事故造成的财产损失，赔偿标准应以直接损失和间接损失为依据。精神损害赔偿标准则应根据当事人的具体情况来确定。被外卖员撞的责任认定方式有两种：一是外卖员是单位的职员，因执行任务造成损害的，由单位承担侵权责任；二是外卖员在外卖公司统一制服下执行任务，应由外卖公司赔偿。以下是根据要求改写后的内容:根据一名外卖员造成的人身损害,其赔偿标准包括医疗费用、误工费用、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补助费用、必要的营养费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费用、被扶养人的生活费用、康复费用、后续治疗费用、丧葬费用、死亡补偿费用以及受害人亲属办理丧葬事宜所支出的交通费用、住宿费用和误工损失等。对于交通事故造成的财产损失,赔偿标准应以直接损失和间接损失为依据。至于精神损害赔偿标准,则应根据当事人的具体情况来确定,其中包括地区

2023-11-01

59人看过
法律综合知识
房产公司将一房卖二主如何维权

如果您不幸遭遇了“一屋两售”的困境，请务必依照以下步骤来展开策略性的维权行动。首先，持有购房行为合法有效法律文件的各位消费者，有权根据现行的法律条款，向卖方提出关于合同实施效力的主张，恳求卖方全面履行合同义务，如期将原本属于你们所有的房屋交付给您们。其次，若涉及到可撤销合同和无效合同的领域，购房者务必了解到从书面合同签订日开始算起，在整整一年内，都享有向法院或仲裁机构申请撤销该合同的权利，同时要求卖方全额退还先前支付的购房款项及其对应的利息，并且承担额外的赔偿责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-05-18

220人看过

直系亲属
医生疏忽大意，患者怎么维权

在诉讼或索赔时，如果诉讼请求过高，必然导致增加不必要的诉讼费用及其它开支；如果诉讼请求低于所受损失，又不能完全保障自身的合法权益。正确赔偿标准是：《医疗事故处理条例》第四十六条发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，医患双方可以协商解决；不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。第四十七条双方当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作协议书。协议书应当载明双方当事人的基本情况和医疗事故的原因、双方当事人共同认定的医疗事故等级以及协商确定的赔偿数额等，并由双方当事人在协议书上签名。第四十八条已确定为医疗事故的，卫生行政部门应医疗事故争议双方当事人请求，可以进行医疗事故赔偿调解。调解时，应当遵循当事人双方自愿原则，并应当依据本条例的规定计算赔偿数额。经调解，双方当事人就赔偿数额达成协议的，制作调解书，双方当事人应当履行；调解不成或者

2023-02-04

240人看过
法律综合知识
利用补办产权证一房二卖如何维权

针对“一房二卖”问题的处理方式和策略，主要可以从以下几个层面展开：首先，必须明确涉案房屋是否已依法完成过户手续。一旦完成这一环节，那么相应的房屋产权便会直接归属到经过官方登记的买受人；接着，若尚未有任何官方登记记录，那么就应当依据购房资金划拨的现实情况，也就是寻找到那些已经完全付款或所付金额达到绝大多数的购买方，他们将顺理成章地成为房屋的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的具体规定，来确定房屋所有权的最终归属者。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付

2024-08-19

96人看过
律师事务所
遭遇一房二卖该如何申请购房维权

维权办法**击水律师事务所安-刚律师解答：您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定，如果卖方将房屋出售给他人，而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意，同时支付的价款相当于市场价格，尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。在解除您与卖方签订的房屋买卖合同后，您可向卖方主张赔偿。具体讲，您可以主张返还双倍定金，或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的违约金。同时，您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定，从而主张房屋的损失。如果您主张总房款一定比例的违约金以及房屋的涨价损失，法院会结合当前房屋交易的市场行情、您购买房屋的实际损失、房屋买卖合同的履行程度、卖方的过错程度等诸多因素判决是否全部支持。

2023-06-02

208人看过
法律综合知识
已预告登记房产一房二卖如何维权

倘若购房者不幸遭遇了房屋被重复销售的困境，他们理所当然地拥有解除房产交易协议、返还已支付的购房款项及其相应利息的权力，甚至可以寻求补偿由此带来的经济损失。除此之外，他们还有权进一步要求开发商承担不超过已支付购房款项两倍的赔偿义务。若以上述权益诉求未能得到妥善解决，购房者有权向相关人民法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-14

346人看过

仲裁机构
如何应对一房二卖的购房维权问题

购房遭遇一房二卖维权如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生购房纠纷购房者怎么维权第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委

2023-07-06

290人看过
法律综合知识
交钱后发现房东一房二卖如何维权

1、须承担民事赔偿责任。如果未能获得购房者的解约许可，需要赔偿因违约所导致的经济损失，同时将已收取的购房款项全额退回；2、可能面临行政处罚。依据相关法律规定，违约金数额在两万元人民币以上三万元人民币以下的，将会受到行政罚款的处分；3、若情节严重，甚至可能触犯刑法，从而被追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-18

220人看过
实际履行
发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-06-13

411人看过
法律综合知识
如何认定疏忽大意

一、如何认定疏忽大意疏忽大意的心理状态，这类指行为人应当预见并且也能够预见自己的行为可能发生危害社会的结果，但是由于种种原因而没有预见到危险因素的存在，心理上缺乏应付危险的准备性，因而在危险发生时，不能加以正确的判断，也无法采取恰当有效的措施制止或避免危害结果的发生，从而构成了疏忽大意的过失犯罪。疏忽大意的心理状态产生的心理因素主要是由于不负责任的态度导致的不注意或遗忘，同时，也与性格缺陷（过分内倾或过分外倾）、情绪状态（例如情绪过分激动、情绪低落抑郁、冷漠、仇恨、愤怒）等有关。二、过于自信的过失怎么样认定过于自信的心理状态，这是指行为人虽然已经能够预见自己的行为可能发生危害社会的结果，但是由于轻信能够避免，以致轻率行动发生危害结果的心理状态。在这种心理状态下，个人虽然已经认识到可能发生的危险，但是在各种相关因素（例如知识经验、操作技能、自信心、反应速度、身体条件、有关情境因素）的作用下，

2021-11-12

328人看过

管制
关于一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权

一、关于一房二卖是否认定为犯罪如果卖方通过诈骗的方式一房二卖，骗取购房者的购房款，造成其中一名购房者不能取得房屋，并且购房款不退还的情况下，可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、遭遇一房二卖如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在

2023-04-18

351人看过
法律综合知识
遇到一房二卖怎么维权，如何避免一房二卖的情况发生

遇到一房二卖时购房者怎么维权？1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。“一房二卖”后，房屋过户给哪一方？1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同；2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方），确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。如何避免一房二卖的情况发生？1、确保定金被房主签收通常情况下，买卖双方在正式签约前是不会见面的，定金往往是中介公司转交，购房者很难知道房

2023-11-28

112人看过