一、登记前和登记后买房有什么区别

在探讨登记前和登记后买房的区别时，首先需要明确的是，这里的“登记”通常指的是婚姻登记，即结婚。而买房的先后顺序在法律上与婚姻的最大联系主要体现在夫妻共同财产的认定上。

1．根据民法典的相关规定，婚前取得的财产通常被视为个人财产，而婚后取得的财产则被视为夫妻共同财产。

2．在登记前买房，即婚前购房，房子通常属于购房者的个人财产，无论房产证上是否写有另一方的名字。

3．在登记后买房，即婚后购房，即使是由一方出资购买，如果夫妻双方都在场且另一方在房产证上签字，那么该房产通常被视为夫妻共同财产。

4．这一区别对于夫妻双方的财产权益具有重要影响。在离婚时，婚前购房的一方通常能够保留房产的所有权，而婚后购房则可能面临房产被分割的风险。

二、婚后父母出资买房问题

在婚后父母出资买房的情况下，法律对于房产的归属权有明确的规定。

1．如果父母在子女结婚后全资购房，且没有明确表示是赠予子女一方的话，那么该房产应被视为对夫妻双方的赠与，因此属于夫妻共同财产。

2．如果父母明确表示是赠予子女一方的话，那么该房产则属于被赠予方的个人财产。因此，在婚后父母出资购房时，子女应明确父母的出资意图，以避免日后产生不必要的纠纷。

需要注意的是，如果父母只是部分出资购房，那么这部分出资可能被视为对子女的借款或赠与，具体需要根据双方的约定和实际情况来判断。

三、分手后的共同出资房产处理

在恋爱期间共同出资购房的情况下，分手后房产的处理是一个复杂而敏感的问题。

1．虽然双方可能未签订书面协议，但如果存在共同购房的口头协议或实际行为，那么双方均对房产的购买做出了贡献。

2．由于房产通常只登记在一方名下，因此可能被视为该方的个人财产。但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。

3．如果双方分手后未能就房产分割达成协议，那么出资方可以要求对方返还其支付的购房款。

4．在处理此类问题时，建议双方保持冷静和理性，通过协商或法律途径解决纠纷。如果协商不成，可以寻求律师的帮助，通过法律手段维护自己的合法权益。

5．也建议双方在恋爱期间共同购房时签订书面协议，明确双方的权利和义务，以避免日后产生不必要的纠纷。