房屋买卖合同备案登记与预告登记有什么区别
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1、二者的法律效力不同 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 2、二者登记的程序及部门不同 《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。 3、二者适用范围不同 商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。 综上所述，开发商完成商品房项目后，在出售之前，要办理备案登记及预售登记。两者有一定联系还是区别还是很大的，从法律效力看，预告登记的效力更强。从适用范围看，预告登记包括的不仅是商品房买卖，还有土地使用权转让等，显然更广泛。
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1、法律效力不同，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。 2、登记的程序及部门不同。
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预告登记与备案登记的区别预告登记和备案登记的区别：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度；备案登记，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在外，而预告登记适用于所有不动产交易。
2021.03.25 349 -
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房屋买卖合同备案登记和预告登记有什么区别
1、二者的法律效力不同 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《民法典》第二百二十一条【当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议
2023-02-08 15,340 -
预告登记与预售商品房登记备案有什么区别
预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别： 1、法律性质不同。 2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得
2022-11-06 15,340 -
房屋预告登记与商品房预售备案的区别
预告登记和商品房预售登记备案有以下区别： 1、预告登记是民事制度，商品房预售登记备案则属于行政管理制度； 2、预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当
2023-05-26 15,340 -
预告登记和商品房预售登记备案有什么区别啊？？
商品房预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而商品房预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。
2022-07-20 15,340
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01:03
预告登记和备案登记的区别预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。登记机关不同：预告登记是房屋的登记机构；备
5,624 2022.05.11 -
01:24
房屋预告登记证明有哪些用预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候，为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产，保障债权人将来取得物权所作的相关登记。 如果在商品房预售中，购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话，可以很好的制约及预防开发商
1,128 2022.04.15 -
00:53
房屋预告登记证明怎么办理房屋预告登记证明的办理流程如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记； 2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料； 3、对提交的材料进行审验； 4、符合条件的，予以办理预告登记。 房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机
1,975 2022.04.17
