房地产开发流程如何进行-法师兄

房地产开发流程如何进行

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 10:20:15 461 人看过

一、房地产开发流程如何进行

房地产开发流程是一个复杂且系统的工程，涉及多个阶段和环节。

1．房地产开发公司需要做好准备工作，包括办理土地出让手续、委托勘察设计院制作项目研究报告书，并落实开发资金。

2．进入行政审批阶段，这一阶段共分为六个步骤，包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建、以及建设工程竣工综合验收备案。

3．完成上述阶段后，房地产项目将进入建设阶段，最终完成竣工综合验收备案。

二、行政审批的六个阶段

行政审批是房地产开发流程中的重要环节，共包括六个阶段。

1．选址定点阶段，此阶段需要办理项目立项、土地利用总体规划审查等事项。

2．规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段需要进行人防工程布局审查、土地预审等。

3．初步设计和施工图设计审查阶段，此阶段需要对初步设计的规划、消防、交通等方面进行审查。

4．规划报建图审查阶段，此阶段需要对消防设计、人防设施等进行审查。

5．施工报建阶段，此阶段需要办理施工报建登记、确定施工队伍等事项。

6．商品房预售许可阶段和建设工程竣工综合验收备案阶段，这两个阶段分别需要办理预售登记和竣工综合验收备案等手续。

三、房产项目权属登记

房产项目权属登记是房地产开发流程的最后阶段，也是非常重要的一环。

根据《城市房地产管理法》第十二条的规定：

1．新建商品房的所有权初始登记由房管局负责核准。

2．开发商在提交相关材料后，房管局会进行核实和审查，最终颁发大产权证。

3．开发商需要提交的材料包括申请书、企业营业执照、用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘成果等。

4．完成权属登记后，房产项目就可以正式对外销售和交付使用。

以上是对房地产开发流程、行政审批的六个阶段以及房产项目权属登记的详细解答。如果您在开发过程中遇到任何问题或需要法律方面的帮助，请随时联系我们的专业律师团队进行咨询和解答。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

年检
一级房地产开发企业进行年检

关于对部分资质一级房地产开发企业进行年检的通知建设部关于对部分资质一级房地产开发企业进行年检的通知建住房开函[2002]079号各省、自治区、直辖市建委(建设厅、开发办)、上海市房屋土地资源管理局：为了配合整顿和规范房地产市场秩序工作，决定对部分一级房地产开发企业进行资质年检。年检由各省、自治区、直辖市房地产主管部门初审，按照年检要求，提出初审意见，于2003年2月28日前将初审意见及相关材料报建设部住宅与房地产业司。其他一级房地产开发企业由省、自治区、直辖市房地产主管部门代为年检。附件:1、参加资质一级房地产开发企业年检名单附件:2、资质一级房地产开发企业资质年检需提供的材料住宅与房地产业司二OO二年十一月二十日附件12002年参加一级资质房地产开发企业年检名单省份单位名称北京市北京新中实经济发展有限责任公司北京海开房地产集团公司北京市通州区房地产开发总公司名流投资集团有限公司北京市裕发

2023-06-10

290人看过
纳税人
如何进行代开发票

分三步。第一步登陆深圳国税网站，进入办税服务-办税区-代开发票录入模块，第二步按要求填写代开发票内容，保存并打印代开发票申报单，第三步带齐相关资料到税务局前台或办税服务厅的自助机上代开发票。代开发票要带什么资料去税务局办理(1)代开增值税专用发票：①《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》。②税务登记证副本。(2)代开货物运输业增值税专用发票：①《代开货物运输业增值税专用发票缴纳税款申报单》。②税务登记证副本。(3)代开通用机打发票：①《代开通用机打发票缴纳税款申报单》;②已办理税务登记的纳税人提供税务登记证副本;自然人提供身份证明及其复印件;依法不需要办理税务登记的单位报送组织机构代码证;③经办人身份证明原件及复印件;④每日申请代开通用机打发票金额(价税合计)累计超过10万元的，提供购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明及复印件。

2023-06-14

188人看过
房地产开发
房产开发纠纷——房产开发具体流程

房地产开发流程可分为以下六步：第一步：房地产开发公司的设立房地产开发流程公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发流程公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步：房地产开发流程项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程

2023-03-05

128人看过
房地产开发
房地产开发商在何种情况下可以进行售房？

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）取得商品房预售许可证。出售房屋存在什么风险出售房屋存在的风险有：1、房屋挂牌后卖不出去；2、买方价格压力过低；3、买方毁约；4、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；5、自己不想卖房要赔偿巨额违约金；6、二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素；7、房子已经过户，尾款拿不到。出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办

2023-07-22

319人看过

法律综合知识
开发商违约如何进行房屋收房

一、一房二卖协议是否有效此举涉及违法行为，具体包括：1、民事赔偿责任。作为生效法律文书确定的义务方，未能履行该项规定，导致解约后无法取得购房者的认可，将承受由此引发的经济损失及退还购房款项；2、行政处罚。根据国家相关法规，涉嫌违规操作情节严重的，将会面临20，000至30，000元人民币之间的罚款制裁；3、刑事犯罪。如若触犯刑律，将遵循严格的法律程序和法律义务，承担相应的刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、一房二卖合同是否有效在一房二卖中，部分合同有效。已经完成房产登记的合同有效，不能办理房产登记的合同无效。无效合同的当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或确认无效，要求返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。《

2024-03-23

466人看过
债权人
开发商破产后如何进行偿付？

开发商破产受偿顺序主要包括以下几个方面：首先是开发商的破产费用和公益债务，其次是公司职工的工资、伤残补助和抚恤费等等，再次是社会保险费用和原应缴的公司税款，最后才是普通债务人的清偿。具体的清偿程序会优先考虑这些款项的受偿。开发商是指依法设立的、具有法人资格的经济实体，所以开发商的破产清偿程序适用破产法的规定，具体的清偿程序是优先清偿开发商的破产费用和公益债务；其次是公司职工的工资、伤残补助和抚恤费等等；接着是社会保险费用和原应缴的公司税款；最后才是普通债务人的清偿，如果不足够清偿请一个顺序的费用，就按照比例清偿。开发商破产商铺业主有优先受偿权吗？开发商破产商铺业主没有优先受偿权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复条规定，购房者购买商品住宅且支付全部或大部分购房款后，购房者属于优先债权人范围，要高于施工单位。但是商铺的购房者并不属于《批复》中所指的购房者，因此不享有优先受偿权

2023-06-30

62人看过
房地产开发
如何获得房地产开发用地

第六条县级以上人民政府土地行政主管部门应当监督检查土地使用权依法转让、出租、抵押、终止。第七条土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的出让、转让、出租、抵押、终止登记，由政府土地管理部门和房地产管理部门依法办理国务院有关规定。登记文件可供公众查阅。土地使用权出让程序。商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；有条件的，双方可以约定，但约定出让的土地价格不得低于国家规定的较低价格。1。投标方法。招标出让是指土地所有人（出让人）向多个土地使用者（竞买人）发出招标书，通过设计招标竞争确定土地使用权受让人的方式。竞价出让模式的特点有利于公平竞争，适合需要优先用地布局和重大项目的大地块出让。2。拍卖模式。拍卖是将土地使用权在规定的时间、地点在公共场所拍卖给出价较高的人（竞买人）。其特点是有利于公平竞争，适合区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用具有较大的土地流转灵活性。3。协议

2023-05-08

137人看过
房地产开发
最新房地产开发流程（完整版）

最新房地产开发流程(完整版)第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规

2023-06-05

415人看过

股票
股票公开发行如何进行

公开发行证券需要经过申请、核准、发行和承销四个步骤。申请人需向国务院证券监督管理机构提交募股申请和相关文件,核准程序公开并接受监督,发行人应在证券公开发行前公告募集文件,并将文件置备于指定场所供公众查阅。发行人向不特定对象公开发行的证券,应由证券公司承销,并签订承销协议。公开发行证券的程序包括以下几个步骤：（一）申请。若要设立股份有限公司并公开发行股票，则需向国务院证券监督管理机构提交募股申请和相关文件。（二）核准。核准程序应当公开，依法接受监督。应当自受理证券发行申请文件之日起3个月内，依照法定条件和法定程序做出予以核准或者不予核准的决定；不予核准的，应当说明理由。（三）发行。证券发行申请经核准，发行人应当依照法律、行政法规的规定，在证券公开发行前，公告公开发行募集文件，并将该文件置备于指定场所供公众查阅。（四）承销。发行人向不特定对象公开发行的证券，法律、行政法规规定应当由证券公司承销

2023-10-22

431人看过
房地产开发
房地产开发流程是怎样的？房地产开发五证顺序是怎样的？

一、房地产开发流程是怎样的房地产开发流程大致如下：1、房地产开发公司做好准备工作；2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查及确定规划设计条件；（3）初步设计及施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；（6）建设工程竣工综合验收备案。3、房地产项目权属初始登记阶段。一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。4、房地产开发流程结束。二、房地产开发五证顺序1、办理五证先后顺序是：（1）建设用地规划许可证；（2）国有土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）；（5）商品房预售许可证。2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2023-06-25

288人看过
纳税人
发票开错后如何进行重开？

这里有两种补发方式：1、作废补发，或者开红字发票后补发。发票开具当月作废补发作废。开具红字发票没有时间限制（但超过180天没有证明的不能开具）。2、作废重开：仅在发票开具当月作废重开。（且卖方未复印税款、未记账、买方未认证或认证结果不一致）开具红字发票：卖方应在专用发票认证期内（自发票开具之日起180天）在升级后的增值税发票系统中填写并上传信息表。超过认证期未经认证的增值税专用发票，不得申请开具红字增值税专用发票。认证期内已认证的红字增值税专用发票，无期限开具。车辆已挂完牌子，结果发现发票开错了，该怎么办啊？急！车辆已挂完牌子，结果发现发票开错了，需要取回原票并且作废，重新开一张正确的即可。专用发票与普通发票的区别如下：1、发票的印制要求不同。根据新的税收征管法，增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制；其他发票，按照国务院主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税

2023-07-15

409人看过
房地产开发
房地产开发流程项目决策阶段

◆房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。3、可行性研究的工作阶段1)投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，

2023-02-28

92人看过

房地产开发
房地产开发您知道哪些流程吗？

1、发改委：审批建议书；2、环保局：环境影响报告书(表)；3、规划局：办理项目选址意见书；4、国土资源局：建设项目用地预审；5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见；6、发改委：审批项目可行性研究报告；7、规划局：建设用地规划许可证；8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案；9、拆迁部门：拆迁方案；10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；11、建设局：办理开发项目建设条件意见书；12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同；13、拆迁部门：办理拆迁许可证；14、国土资源局：办理土地证；15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明；16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同；17、规划局：建设工程规划许可证；18、消防支队：审核书(一般工程)；19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论；20、建设局：工程施工图设计文件委托审查；2l、建设

2023-06-10

335人看过
房地产开发
房地产开发项目转让办理流程

一、法律依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定；2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定；3、地方性法规和规章二、提交材料1、房地产项目转让申请表；2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件；3、计划委员会的立项审批文件；4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证；6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；7、工程建设规划设计总平面图；8、如涉及到城市房屋拆迁，则还需要提供房屋拆迁安置情况说明；9、受让方的上月资产负债表、损益表，同时还需要提供银行的资信证明；10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证；11、双方签订的房地产转让合同；12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案，及资金落实证明；13、双方已经办

2023-06-10

214人看过