原房东因房价上涨拒绝过户怎么办-法师兄

原房东因房价上涨拒绝过户怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-05 12:10:11 488 人看过

网友咨询：

我在2014年底因买了一套他人转让的新房，并已装修入住(有房屋转让协议)。可是，今年初要办理房产证时，原房东却因房价上涨而反悔，不愿办理房产过户手续，要求退款还房。我因拆迁已无退路，请问，我该怎么办

律师解答：

根据法律，您的房屋转让协议是有效的，您可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于你所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。

如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，根据我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第85条“财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行”之规定，你可以要求或者通过法院判令他继续履行;但是，如果他已经将房屋转让给他人并办理了转让登记手续，按照85条的规定“如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”，您可以依据该条，要求原房东承担违约责任，赔偿您的损失。

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