房屋出租合同一般签二十年之内有法律效力,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。
标准版济南房屋出租合同
<p>出租方(甲方):_______________ 证照号码:__________________________</p>
<p>承租方(乙方):_______________ 证照号码:__________________________</p>
<p>甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:(请在方格内划钩)</p>
<p>一、房屋地点及设施:</p>
<p>1.房屋地址:济南市________路(巷)_____号(_____________小区)___号楼(栋、座)___单元_____室;房屋为___室___厅___卫;建筑面积________平方米。</p>
<p>2.室内附属设施:</p>
<p>A:电器:电话热水器空调冰箱彩电洗衣机微波炉音响,其他__________________________________________________________________________;</p>
<p>B:家具:_______________________________________________________________.</p>
<p>二、租用期限及其约定:(金额必须大写)</p>
<p>1.租用期限:自______年____月____日起至______年____月____日;</p>
<p>2.房屋租金:每月__________元整人民币或每年__________元整人民币;</p>
<p>3.付款方式与日期:</p>
<p>付款方式:季付半年付年付其他__________________________________;另付押金________元整,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息;</p>
<p>第一次付款计__________元整人民币;</p>
<p>付款日期:______年____月____日或______年____月____日之前。</p>
<p>4.费用支付:</p>
<p>由甲方支付的费用:水电气暖气有线电视物业管理卫生治安费房屋修缮费,其他费用________________________________________________________;</p>
<p>由乙方支付的费用:水电气暖气有线电视物业管理卫生治安费房屋修缮费,其他费用________________________________________________________.</p>
<p>5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。</p>
<p>(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;</p>
<p>(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;</p>
<p>(3)乙方无故拖欠房屋租金达____天或者连续三个月不付清所有费用的。</p>
<p>三、双方责任及义务:</p>
<p>1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;</p>
<p>2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;</p>
<p>3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;</p>
<p>4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;</p>
<p>5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;</p>
<p>6.乙方入住该房屋应保持周围环境整洁,做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;</p>
<p>7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。</p>
<p>四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。</p>
<p>本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。</p>
<p>五、入住时的水电煤字数:</p>
<p>水______电______气______,其它说明:________________________________________.</p>
<p>出租方(甲方)签章:     承租方(乙方)签章:</p>
<p>住所:               住所:</p>
<p>法定代表人:          法定代表人:</p>
<p>电话:               电话:</p>
<p>签约日期:_____年____月____日</p>
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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