物业税真的快来了吗?10月11日，国家税务总局相关负责人在新闻发布会上表示，2007年物业税的空转试点省市由以前的北京、江苏、深圳等六个省市，扩大到包括我省在内的10个省市，而且强调要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征做好准备。随后，“物业税将于明年开始征收”的说法广为流传。

虽然“明年开征”已被证实是谣传，但一石激起千层浪，物业税波澜再起，地产业内人士、专家学者与购房者热议纷纷，各种关于物业税的疑问也纷至沓来。为什么要征收物业税?我省作为试点省份准备好了么?从空转到实行难度有多大?物业税会在多大程度上影响甚至改变老百姓的生活?

物业税征收是必然征收时间表尚未确定

记者从税务部门了解到，物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税额会随房产市值的升高而提高。在国外，物业税是一个很普遍的税种。“物业税肯定会执行”，虽然省市级税务部门均称没有接到物业税征收的相关通知，但省地税局一位人士告诉记者，福建省物业税模拟评税工作的先期探索早在2007年年初就已经在省地税局相关处室展开，成为2007年重点推动的试点工作。但物业税目前依旧处在探讨试点阶段，并没有一个明确的实施时间表。虽然，目前省内已经有两个县级市确定为物业税的模拟试点城市，但具体税率与征收方式尚未确定。“一个新税种的开征需要经过国务院相关部委的批准，以及全国人大的多次审议。即使物业税的实施方案已经在制定之中，也不可能在短期内开始实行”，他认为。

对此，福州业界不少人士也认为，物业税必将是房地产行业发展趋势面临的课题。“由于房产逐年升值，物业税征收也能增加政府的税收，同时因成本提高也能有效抑制房地产的投资行为”，福州某知名开发商相关负责人认为。但物业税是如何收法?比如，是按照面积还是按市价来计税?房屋的评估体系该如何定?是按照面积还是套数作为起征点?税率如何定，应该有怎样不同的针对性?对此，也有不少专家认为，这至少需要2~3年的时间。征收物业税后房价会降吗?

一提到物业税，无论是专家、业内人士还是普通老百姓，第一个反应就是房价会不会降。在这个问题上，专家及业内人士各方看法不一。

省社科院经济研究所一位专家认为，公平公正的物业税体系，可以使房价增长过快的问题得以解决，并使房价降下来。如果改用许多国家采用的逐年缴纳办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，开发成本和房价均会有所下降，但具体下降多少受很多因素牵制。

持不同观点的人士则认为，物业税对房价的影响甚微。因为房价增长主要是由市场供求关系决定的，当需求远远大于供给的时候，房价会自然会上涨。“一套商品房发生买卖，房主必将把物业税转嫁到房价上，最终还是消费者买单，对于房地产价格的调控，唯一的办法就是政府完善保障房制度”，郭式营销总监章-宇认为，物业税可能导致房价上涨。

真能抑制炒房吗?

心家泊地产郑*松认为，开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本，对投资和投资性需求的抑制作用较大，将促使楼市投资者加快卖出多余的住房，这样不仅可以盘活流通率比较低的二手房市场，也能缓解一手房市场压力。“如果实行不动产税制，所有买房的人恐怕要考虑大量买房是否合算的问题”，不少开发商有同样的看法。

会买得起房住不起房吗?

对购房者来说，物业税开征必将增加持有成本，如果物业税的税率水平高于银行贷款利率水平，多数人必然不会再将购房作为一种投资行为，持有多套房的人也会出售房产以降低持有成本。业内人士认为，从国际惯例看，物业税的征收主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。从这一角度讲，物业税不会对自住型房屋购买者产生不利影响。