二手房土地使用证过户流程及注意事项-法师兄

二手房土地使用证过户流程及注意事项

来源：互联网时间： 2023-11-03 21:50:07 391 人看过

二手房土地使用证过户的程序包括签订土地过户合同、前往现场查勘并计算数据、申请评估和土管部门受理窗口申请过户。过户过程中需要缴纳相关税费并出具新的土地证。整个过程应在30日内完成。

二手房土地使用证过户的程序包括以下几个步骤:

1.买方在办理完不动产权证之后,需要与原土地证的使用者签订土地过户合同。

2.购房者在等待测绘公司接受申请后,需要前往现场进行查勘,并计算相关数据,同时出具新的测绘图。

3.接着,购房者需要前往评估公司申请评估。

4.最后,购房者需要前往土管部门受理窗口申请过户。

5.土管部门工作人员在受理过户申请后进行审批。符合条件的购房者需要缴纳相关税费,并出具新的土地证。

二手房土地证过户需要哪些手续？

二手房土地证过户需要哪些手续？根据我国《房屋登记管理办法》的相关规定，二手房土地证过户需要完成以下手续：

1. 卖方将房屋权属证书交与买方；

2. 买方支付房屋价款；

3. 买方申请房屋权属转移登记；

4. 卖方申请土地使用权转移登记；

5. 双方缴纳相关税费；

6. 签署房屋买卖合同及房屋权属转移协议；

7. 办理房屋权属转移登记手续。

二手房土地证过户是房屋买卖交易中的一项重要环节，涉及买卖双方及相关部门的权益。在办理过程中，应按照相关规定完成各项手续，确保房屋交易顺利进行。

二手房土地证过户需要完成以下手续：卖方将房屋权属证书交与买方，买方支付房屋价款，买方申请房屋权属转移登记，卖方申请土地使用权转移登记，双方缴纳相关税费，签署房屋买卖合同及房屋权属转移协议，办理房屋权属转移登记手续。在办理过程中，应按照相关规定完成各项手续，确保房屋交易顺利进行。

根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产权证相关文章

房产过户
二手房土地使用证过户流程及所需费用

二手房过户流程：1、签订合同，把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人也要在场。2、提交申请，申请材料准备好后，到房产局填写表格和存量合同。3、缴纳税费，房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。二手房过户的费用有：1、契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交总价的0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。二手房土地使用证怎样过户二手房土地使用证过户的程序是：1、买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2、购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图

2023-07-19

121人看过
书面合同
二手车过户流程及注意事项

1、产权证要合法。产权证上的钢印号、发动机号、登记日期，这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。2、查询是否有违章记录。个人二手车过户之前要先查阅车辆是否存在违章记录，是不是在车辆交强险有效期时间内，车辆在交强险有效期内，无违章记录才可以办理过户手续。一般有违章的车辆是不予过户的，必须处理了违章才可以过户。3、看有没有车辆购置税缴费单据。个人二手车过户一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。4、办理流程要规范。双方都对二手车买卖及手续办理的流程不是很了解，容易耽误时间及造成后患，所以在谈好价格后要找正规的手续办理委托公司，少走冤枉路。6、书面合同不能忘。对于经纪公司购买二手车都会签署正规的买卖合同，而对于个

2023-08-05

173人看过
银行贷款
二手房交易流程过户及注意事项

一、二手房交易过户流程1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清

2023-04-22

61人看过
二手房过户
二手房过户流程详解及注意事项

1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手买卖合同；3、评估房产，产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日；4、办理贷款；5、向房地产管理部门］提出过户申请，二手买卖双持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部i］提出申请，并申报成交价格，拿受理单；6、房地产管理部门核查，房地产管理部i］对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费；8、房地产管理部门］核发新的房屋产权证。二手房过户时间延期怎么处理可以公证，合同中约定延期过户时间。在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：个人购买商品住房不足5年转手交易

2023-07-04

300人看过

二手房过户
农村二手房过户流程及注意事项

农村房屋过户需要村集体同意，双方需签订转让协议，方可完成使用权转移。若已经在不动产机构进行宅基地登记的，需要及时去进行变更登记。根据《民法典》第三百六十三条和第三百六十五条，宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理的法律和国家有关规定，而已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。农村房屋过户规定：宅基地过户需要村集体同意，双方需签订转让协议，方可完成使用权转移。若是已经在不动产机构进行宅基地登记的，需要及时去进行变更登记。《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。农村房屋过户流程：宅基地过户需村集体同意，签订

2023-09-12

226人看过
房改房
土地使用证转让流程及注意事项

土地申请事项涉及土地使用证的正本、原土地出让合同及其批复文件、双方转让协议、更改规划需提供的规划部门意见、土地评估报告和双方营业执照的正本、法人代表复印件和法人证书复印件。1.关于土地申请的事宜；2.土地使用证的正本；3.原土地出让合同及其批复文件（针对招拍挂项目提供的成交确认书）；4.双方转让协议；5.若需更改规划，请提供规划部门的意见；6.土地评估报告；7.双方营业执照的正本、法人代表复印件和法人证书复印件。如何办理土地使用证的转让？根据我国《土地管理法》的规定，土地使用证是土地所有权的证明文件，非所有权人不得转让土地使用权。但如果土地使用权人将土地使用权转让给他人，需要依照规定办理土地使用证的转让手续。根据《土地使用权转让管理规定》的规定，土地使用证的转让需要满足以下条件：1. 土地使用证未过期：土地使用证的有效期为5年，过期后需要重新申请。2. 土地使用权未到期：土地使用证的剩余使

2023-10-26

277人看过