农村房产过户手续指南：房产证过户注意事项及流程
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首先，需要办理离婚房产析产，确保夫妻共同财产中房屋的价值及归属达成协议。这样，在过户时就可以免征契税。接着，到房管局办理离婚过户手续。 如果房贷尚未还清，当事人需要携带以下材料到房管所办理相关业务： 1. 生效后的《离婚财产分割协议》（需公证）； 2. 法院《仲裁（判决）》书； 3. 离婚证； 4. 双方身份证； 5. 不动产权证书或他项权利证书。 如果离婚时，按揭贷款已还清或全款购房，当事人只需携带生效后的《离婚财产分割协议》（需公证）、法院《仲裁（判决）》书、离婚证和双方身份证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 办理离婚财产分割协议公证时，当事人应提交以下材料： 1. 当事人的身份证明； 2. 财产分割协议文本； 3. 公证员认为应当提交的其他证据。 根据《民法典解释（二）》第20条规定，如果双方无法达成协议，人民法院会根据以下情形进行处理： 1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许； 2. 一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方补偿； 3. 双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 司法实践通常做法是，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况，并照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有。增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 离婚时，如一方生活困难，无住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
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1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第 （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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