二手房过户全流程，二手房交易的详细流程以及注意事项
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二手房过户全流程， 二手房交易的详细流程以及注意事项： 现如今随着房价一天天的上涨，很多人把目光投向了更为经济实惠的二手房，但是很多人不懂关于买卖二手房的相关流程和应该注意些什么，接下来让大家在二手房交易中做到心中有数，保证自己的利益不受损害。 1仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。 2看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。交了定金，签了合同后就需要去过户了，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。 3二手房交易注意事项：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。 4有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。 5有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。 注意事项 购房需谨慎。
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你在二手房网站上看了，喜欢就去看现房，合适就交易这样就是很快的二手房交易流程： 1、挂牌公示房源信息； 2、核验房源； 3、网签合同确认； 4、资金监管； 5、缴纳税费、维修基金； 6、受理、审核； 7、记载楼盘表； 8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》； 9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台； 10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台； 11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。二手房产生的费用：1、交易手续费住宅6元／㎡，其他用途8元／㎡2、房屋评估费房产价值的0．5％3、房屋登记费住宅80元／宗，其他550元／宗4、房屋专项维修基金（缴存业主本人账户）混合结构造价990元／㎡×建筑面积×5％；框架结构造价1150元／㎡×建筑面积×5％；5、房产契税（市地税局征收）首次购买住房面积小于90㎡，按房产价值1％征收（到房管局档案窗口查询，出具无房证明）；首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡，按房产价值1．5％征收（到房管局档案窗口查询，出具无房证明）；购买 第二套住房或者 第一套住房建筑面积大于144㎡，以及非住宅用房，均按房产价值3％征收；6、营业税（市地税局征收）房产证发证时间超二年的普通住宅免征5．65％营业税；（普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋）房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5．65％营业税；7、个人所得税（市地税局征收）房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1％个人所得税。
广东二手房的交易首先在购房的时候就要对购房人身份以及房屋是否可以出售、是否可以转让等情况进行核实。核实完成后，就可以签合同并交付一定的定金，定金通常是房价的10%。如果支付定金的一方违约，那么这个定金就是不退的。如果收取定金的一方违约，那么就要赔双倍定金。如果是全款交易的，就需要将房屋买卖合同进行登记备案，付款后办理过户等相关手续。
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