得房率,指的是可供用户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比
可供用户支的面积(套内建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
每户建筑面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)公摊系数
但是,得房率并不是越高越好,得房率过低会提高使用面积的单价,但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,随着经济的发展,人们对于生活品质的要求也越来越高,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。
《民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
什么是得房率,如何看待得房率
得房率又称使用率,它的计算公式是“套内面积/建筑面积”,这个指标是衡量房子性价比的重要指标,得房率高的房子,使用面积越大。
得房率应该多少才合适?买房前怎么查得房率?
得房率决定了房屋性价比
公摊面积是每一户都有的,简单地说,就是所有住户掏钱购买公共使用面积,得房率+公摊率=1。公摊越大,得房率就越低。
我们买房时,一般都是按建筑面积确定单价,不过在合同中,也能看到套内单价。如果面积相同,得房率不同,在套内单价上会直接体现出来。
举个简单例子,两套建筑面积100平米,单价均为2万元的住宅,得房率分别为75%和80%,使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米,而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。两套房的性价比高下立判。
不过对于得房率而言,并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。
一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。如果公摊面积不够,这些公共部分势必缩水,对出行会有相当的影响。塔楼相对于板楼更便宜,就是因为公摊更大,实际得房率偏低。
专业人士表示,目前并没有针对得房率的专门规定,不过各房企对得房率都有一定标准,高层建筑不能低于70%,多层建筑不能低于75%,不含开发商所谓“赠送”的面积。
怎么查看得房率?
关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值,难以从广告和宣传册页中看到。不过开发商项目开盘时会展示销控表,该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积,购房者可自行计算。
另外,建委网站上也能查到相关信息。房企在开发项目时必须向建委报备。该项目的规划也很清楚,其中就能查到“建筑面积”和“套内面积”。
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