什么是得房率
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得房率是指购买的房屋可供住户支配的实际的室内的所有的面积与购买的房屋的面积之比。室内可使用的建筑面积包含了：室内使用面积、墙体面积、阳台面积。而购买面积就包含了：室内可使用的建筑面积、以及均摊的公用面积，既公摊面积。得房率是一个非常重要的指标，这个指标的大小，意味着我们买房是不是最划算的，如果得房率的比值过于的低，那么公摊的面积就太多，这样的我们可以实用的面积就少。而如果得房率太高，那么公摊的面积就很少，也就是说，公共的设施就很少，这样也是不好的，没有公用的设施，居家又不太方便。正常的是得房率在80%左右是最佳的，因为这样的一个比值，室内面积与公用面积都是最合适的，公共面积就不会那么的拥挤，而且公摊的面积也不会太多，比较实惠。现在的情况就是，高层建筑的得房率，一般为72%。而其他的一些就不一样，比如多层建筑的得房率一般要比高层的高一些，而矮层的得房率会更高一些。但是也有一些的特殊的情况，就是一般的用于办公的建筑，得房率只有百分之五十多一点。是所有的建筑中最低的。
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商品房的得房率的计算方式。如下：1、得房率=套内建筑面积/套型建筑面积；2、套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；3、销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；4、得房率一般会写在购房合同里，得房率是买房比较重要的一个指标。
二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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