卖方如何避免房产过户后拿不到钱-法师兄

卖方如何避免房产过户后拿不到钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 18:41:16 358 人看过

卖方为避免房产过户后拿不到钱可以在与买方签订房屋买卖合同明确约定付款与过户时间及违约责任；可以在过户前收取购房款；可以在银行面签、银行审核出具批贷函后进行过户。

一、房产过户在哪个部门办理

房产过户需去房屋所在地的房管局办理。

办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。需要准备以下资料，房地产转移登记申请表，申请人身份证明，包括身份证原件复印件，已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份，房地产权利证书。

房产过户流程如下：

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料包括身份证件、收入证明等等；

4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

5、律师出具法律意见书、评估师出具评估报告，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书，银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的百分之七十；

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

10、新产权人贷款申请人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

土地增值税
卖房子如何避免税费过高

名下三套或二套卖房缴纳税费一样。买房需要缴纳的税费如下：1、契税：不满两年（无论是否唯一），5．6％满两年不满五年（无论是否唯一），1％满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1％。2、城市维护建设税：营业税的7％。3、教育费附加：营业税的3％。4、交易手续费：2元／平方米建筑面积。5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。6、房屋所有权登记费：80元。7、共有权证：20元。8、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％。卖房子要交哪些税卖房子需要交哪些税？其中包括：1、卖方需要缴纳营业税，税率为5．55％。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年

2023-07-05

189人看过
房产中介
到房产中介买房后如何避免受骗？

（一）看两证，仔细辩解真伪，即房地产中介需要市国土住房管理局审查的资格证书，也需要市工商行政管理局审查的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以做房屋政策，信息等咨询，不可做房屋的租赁，买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。（2）在合同上签字，现在与中介公司有关的住宅投诉事件不会减少，分析可以归纳为两个以上，一个是被投诉的两个证据不齐的中介公司，二个是发生纠纷的原因多是合同条文不明确的。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。例如，在合同中，如果发现一方违反合同或有欺诈行为，应该承担什么样的责任呢？这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。（3）选择中介，这里的大小是指中介公司的规模。一般来说，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围

2023-08-05

170人看过
业主
房屋产权到期后如何避免纠纷？

房屋产权到期后，而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期后，住宅用地是可以自动续期。在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地外，其他续期申请应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。房屋产权过期后应该如何续期《民法典》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。1、该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。2、在得到了相关部门的比准后，

2023-07-01

240人看过
法律综合知识
二手房过户后卖家什么时候能拿到钱

一、二手房过户后卖家什么时候能拿到钱通常情况下，完成房产销售的过户手续之后，买方应在15个工作日之内能够收到相应的购房款项。自合同正式生效之日起，如果双方对商品或服务的品质、价格或者报酬、具体的交货地址等关键事项未作明确规定或者无法达成共同认识，他们有权利通过协商来进行补正；但若未能在合理时间内取得共识，依据相关法律法规以及商业惯例，交易各方必须按照已签定的合同的相关条款或者他们所公认的行规来执行交易。《中华人民共和国民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。二、二手房过户要准备些什么关于二手房过户所需提交的相关文件资料，详细如下：（1）对于买方而言，其需准备以下证件资料：1、倘若买方为单身人士，需要带齐本人身份证明、户籍册和与购买的二手房交易所涉及的

2024-08-01

490人看过

继承公证
房产继承公证后，如何避免过户手续中的问题？

房产继承公证后到住房所属的房管部门办理住房继承的过户。继承房屋已经办理了公证的，要先去老人房产所归属的税务部门，办理有关的免税手续。在上列的手续办理完结之后，那么当事人可以携带遗嘱、公证书、房屋产权证明以及身份证明等资料去房屋管理的部门，正式办理该房屋过户的登记。如何办理农村房产继承公证1、先要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国民法典，第一顺序继承人是父母、配偶、子女。此外还要向公证处提供村（居）关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供其他证明材料。2、请人申请办理农村房屋继承，最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。如果是非宅基地所在

2023-07-01

373人看过
优先购买权
如何避免买到产权不明的二手房

一、哪些二手房不能买卖第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。二、如何避免买到产权不明的二手房(一)要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。如果有代理人须要查验代理委托书，并检查是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。另外其它证件主要是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。(二)向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。查验的具

2023-06-12

273人看过
法律综合知识
未拿到房产证，想离婚，如何过户

若尚未获得房产证且离婚手续也未完成，那么当前的法律规定下无法进行产权变更和过户。然而，通过协议形式实现离婚则是一种可行的途径，双方可在此过程中明确房屋的权利归属，并在成功获取房产证之后由其中一方协助对方完成过户登记手续。若是选择以诉讼形式离婚，则可以通过协商来确定房屋的实际占有、使用权益及未来房产所有权的取得和归属等相关事宜。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-08-08

50人看过
房产过户
房产过户后卖家拿到尾款是什么时候

二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢?这个还要分情况来看。情况：张先生在北京有一套二手房要出售，现在已经过户一个月了，但是他还没有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己该什么时候拿尾款。一、买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

2023-05-05

216人看过

车辆过户
如何避免离婚后车辆过户问题？

我国的机动车登记规定，通常情况下，离婚后，夫妻双方要带着现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的凭证及证明、机动车登记证书、机动车行驶证、海关批准的转让证明、机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证等材料。接着双方到登记地车辆管理所办理过户手续。人死了车子怎么过户一、人死了车子怎么过户1、人死了车辆过户需要携带车主的死亡证明、继承人的身份证明、机动车登记证书和行驶证，还要拿着公证处的公证书，到当地车管所按照正常的过户手续办理即可。如果是到公证处办理的继承公证书，过户就是按照遗产继承手续办理的。如果有遗嘱需要按遗嘱来办理，但如果没有遗嘱的话，就会按照第一顺序继承人来继承，比如由死者的配偶、子女、父母来平分。2、法律依据：《机动车登记规定》第十二条申请注册登记的，机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人的身份证明；（二）购车发票等机动车

2023-07-01

68人看过
法律综合知识
买卖合同中如何避免发货后收不到货款

买卖合同中，卖方最担心的就是送货后收不到货款，怕“竹篮打水一场空”。不签订合同，怕失去客户和市场，签订合同，又怕送货后收不到货款。这种担心是可以理解的。如何避免这种风险呢？律师建议，在签订合同时，尤其是签订大额设备买卖合同时写上一条，如果货款未付清，该货物的所有权归卖方，卖方有权收回该货物，并明确买方已经使用该货物的，按租赁处理。这样就可以对供货方权益有个最基本的保障，避免货款收不回，设备却被白白使用的尴尬。

2023-06-09

329人看过
房产证
买卖双方如何过户房产证

买卖双方这样过户房产证：1、买卖双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门对房产核实、现场评估；4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法

2023-03-20

195人看过
房产过户
不用中介买卖双方如何房产过户

可以。自己去办理过户手续即可。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

2023-05-09

304人看过

增值税
拍下法院拍卖房产后如何避免增值税

不能避免。企业对该项房产的拍卖收入应依法申报缴纳增值税。根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函〔2005〕869号)第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定，在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

2023-06-14

296人看过
二手房过户
办理二手房过户如何避免纠纷!

王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦，由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任，在王先生过户时，售房者为给房子涨价借各种理由不迁出。而王先生认为现在涨价是房主的过错，所以也不肯低头。最后，双方僵持不下，找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以，在进行二手房交易时了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。4.如果售

2023-06-13

234人看过