房产过户时如何避免法律风险？
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1、合同订立前当事人假借订立合同，恶意进行磋商，或者故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，以及采用其他违背诚实信用原则的行为，容易导致缔约过失责任。对订立合同过程中知悉的商业秘密，在合同未成立时，不得泄露或不正当使用，构成了合同订立前或第一阶段的合同风险。2、合同订立阶段发生重大误解、显失公正，欺诈、胁迫或者乘人之危，合同当事人不适资格或者资格缺陷，乃至恶意串通等等而订立合同，会导致合同订立阶段的合同风险。3、合同订立前和订立这两个阶段的风险，可以称为合同前期风险。4、合同履行阶段这是实现订立合同时合同利益设定目标的重要手段。5、合同终止后阶段合同当事人的合同利益交易即应停止完结。合同终止的事由不同，则合同权利义务停止完结的方式和程序就有区别，如，合同义务已经按照约定履行完毕，合同当事人的协助、保密义务仍然存在。合同风险是指合同利益遭受损失的可能。合同风险的产生，有合同当事人的原因，也有合同当事人之外的原因，如遭遇不可抗力事件，导致合同利益的取得或实现出现障碍。在民法典上，广义的风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失。狭义的风险仅指因不可归责于合同双方当事人的事由所带来的非正常损失。合同风险中很重要的一项是价格风险，而所谓价格风险，是指货物发生损坏或灭失时买方是还应支付货款的风险。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
首先，卖家须为房屋所有人，此需经核查产权证及产权人身份证确认。房产证作为唯一证明业主拥有房屋所有权的文件至关重要。无房产证之房屋交易将给买方带来无法获得房屋的重大风险，应予坚决杜绝。 产权清晰亦是关键，部分房屋存在多位共有人，如继承人共有、家庭共有或夫妻共有，买方应与全体共有人签署房屋买卖合同。 还需核实房屋状况，包括建筑状况、小区环境、权益状况等，以确保交易成本及风险可控。例如，土地使用权类型及期限；是否面临市政规划拆迁；周边有无新规划可能影响房屋价值，如工厂、高层建筑等。同时，购买的二手房若属福利住房或单位住房，则需了解其交易、转让等方面的相关限制和规定，以免买卖合同与国家法律冲突，引发侵权、合同无效等问题。
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房产证过户给子女能不能避免风险可以采取下列方式规避风险：1.到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，这样可以避免子女成年后购房负担大额房产税的风险。2.去公证处进行公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。3.在房产证上减子女名
2020.07.14 185 -
如何避免逾期交房风险首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。 其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部
2021.01.07 143 -
等证过户的房子怎么避免风险如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。
2021.03.17 483
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如何避免合伙买房风险，怎么避免合伙买房风险
合伙买房如何避免风险，合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险： (
2022-05-08 15,340 -
房子过户给妹妹怎么避免风险
首先，你将房子登记在你妹妹名下这种方式存在比较大的风险，个人建议拟定好你们夫妻与你妹之间的协议，确认该房是由你们出资购买，且应当在5年后做相应的过户转移，其次建议让你妹夫写一个放弃该房分配的承诺书，意
2022-03-19 15,340 -
商品房房价风险如何避免
1、逾期型交房纠纷双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果出现了逾期交付的情形，出卖方可以以书面形式履行及
2022-05-30 15,340 -
房地产抵押土地如何避免风险
这需要看开发商是否按时还款，若不按时还款对购买者来说是没有保障的，根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保
2022-10-28 15,340
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如何避免借款诉讼时效过期避免借款诉讼时效过期的方法如下： 1、可以充分利用时效中断的法律规定。在法定的诉讼时效期间内，债权人向借款人主张还款，或者债务人主动还款的，都可以起到诉讼时效中断的作用； 2、每次中断的时间，时效都会重新计算。时效中断是法定时效期间内因故中
765 2022.09.21 -
01:00
如何避免离婚财产转移想要避免一方在离婚的时候转移财产，那么可以从以下两个方面入手。第一就是双方在日常生活之中，不要将财政大权交给一个人。如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，那么另外一方要及时制止。特别是一方以孝敬父母，捐赠等名义将财产转移的情况，绝不可掉以轻心
1,351 2022.04.17 -
01:23
离婚后房产如何过户手续离婚后房产过户的流程如下： 1、首先房屋必须要取得合法的产权，才能够办理过户登记。如果离婚时房屋还没有取得房产证的，那么还不能够办理过户登记。只能够在房屋取得完整产权后，再带上产权证，离婚协议等材料办理房屋的过户登记； 2、申请人要准备好相
636 2023.01.04
